안녕하세요.

전세계약이 처음인데 종합선물세트처럼 여러가지 난감한 상황이 발생하여 하소연 좀 하고자 합니다.
좋은 글로 인사를 드리지 못해 죄송합니다. 다만 전세계약이라는 것이 개인의 전재산이 걸린 일이고
제가 겪다보니 공유할만한 정보들이 있다 생각되어 감히 글쓰기 버튼을 눌러보았습니다.

먼저 요약하자면,  
전세계약을 대리인과 하게 되었고 임대인측 가부동산과 저희측 나부동산 이렇게 두 공인중개사가
관여된 건입니다. 위임장이나 인감은 아직 확인되지 않은 상태입니다.
잔금을 대리인에게 주냐, 집주인에게 주냐 실랑이를 하고 있던 차에 위임장 내용과 관련하여 나부동산을
방문하여 이것저것 요구를 하던 중, 집주인에게 유선으로 연락할 수 있게 해달라고 하는 순간
공인중개사가 계약을 하자는 거냐 말자는 거냐며 버럭 화를 내면서 계약해지하고 중개비나 내라고
하더군요. 그래서 돈을 줄테니 상대방측에 계약해지에 대해 얘기나 해보라 했습니다.
말처럼 쉽게 계약이 해지되어 계약금을 받을 수 있을지 모르겠고 저를 담당하는 공인중개사가 저러는 이상
저는 어떻게 대처해야할지 모르겠습니다.

전세계약 관련 정보들

1. 위임장 없는 거래의 적법성
    - 법무사나 부동산을 관리하는 관청에 문의한 결과 관련 내용이 나중에라도 추인이 된다면 문제가 없다고 합니다.
       가령 집주인에게 연락하여 사실확인을 받으면 문제가 없다는 식이죠.
       즉, 공인중개사는 사실 확인할 의무가 있을 뿐 서류를 준비하거나 구비할 의무는 없다고 하네요.
       물론 계약서에 적힌 내용이 잘못될 경우는 책임을 진다고 합니다.

2. 부동산 공인중개사 관리는 누가?
    - 제가 알아본 바에 의하면 관할 청에 지적과라고 합니다.
    - 부동산에서 지적과에 문의해봤다고 하면 좀 자세가 틀려지더라구요. 저만 그렇게 느낀 건지 모르겠지만요.
    - 부동산 계약 시 절차상에 문제가 있다고 생각되면 지적과에 문의해보세요.

3. 위임장 내용
    - 부동산 거래에 대한 위임임을 명시하고 거래(잔금 등) 전체에 대한 위임임이 포함되어야한다고 합니다.
    - 위임장이 있더라도 집주인과 연락을 취하고 확인을 받는게 좋다고 합니다.
       (저도 그래서 그렇게 해달라고 했는데 ㅜㅜ, 왜 화를 내는건지 ㅜㅜ)

4. 부동산 공제증서(보험)
    - 부동산 계약시 부동산에서 내어주는 공제니 보험이니 하는 것들이 있는데 제가 알아본 바에 의하면 이것들이
       쉽게 자동차 보험처럼 손해나면 손해난만큼 쉽게 해결해주는게 절대 아닌거 같더군요.
       공제조합인가 그쪽에 소송을 걸어야하고 시간이 걸리는 등 쉽지 않다고 합니다.
    
     - 다시 말해, 계약을 잘하는게 장땡 ㅜㅜ
     - 댓글 중 서울보증보험의 경우는 통보만 하면 처리가 된다는 말씀이 있습니다. 참고하세요.

5. 계약해지
     - 내용 작성했으나 잘못된 사실이라고 합니다.

후우, 법무사 사무소, 시청 지적과, 부동산들 여기저기 쫓아다니며 얻는 정보가 고작 이거 밖에 없었나 싶어요.
제가 생각해보니 앞으로는 계약할 때 혼자가면 안될 거 같더라구요. 묘하게 홀린듯이 이런 계약을 해버렸어요.
여러분은 꼭 잘 아시는 분을 대동하고 함께 가시길 바랍니다. 아후 내 계약금 어쩔껴 ㅜㅜ
그나저나 이 공인중개사를 어째야하죠?

1. 책임전가를 한다. - 당신이 관두자고 했으니까 알아서 해결해. 해결못하고 내 계약금 날리면 손해배상 청구할거야.
2. 다독인다. - 뭘 화내고 그래. 나도 내 전 재산이 걸렸으니 까다롭게 구는거지. 이해하시게.
3. 다른 공인중개사를 알아본다?? - 이건 법률자문을 구해야할 것 같네요 ㅜㅜ

전 정말 다툴 생각없고 좀 양보를 바라는데 대리인은 계약금을 집주인에게 입금하니까 바로 전화해서는 왜 걸루 입금하냐고
완전 짜증을 내고, 두 부동산이 관여된 이상 내쪽을 담당하는 공인중개사는 나의 입장을 이해하려하고 내 주장이 관철되도록
노력해줘야하는거 아닌가요? 제가 돈주고 하는 건데 말이죠. 고객한테 화나 내고 어휴 진짜. 누군 성질 없나, 돈이 걸려서 문제지^^