아는 사람 한명이 지방도시에 상가 건물에 투자를 하였습니다.

그분은 건물에서 5층 한 층을 분양받았습니다.

분양받은 상가는 웃긴게 아파트 1000세대 정도 들어온 동네인데. 그 앞에 사우나 골프 연습장 들어가는 수준의 건물 5채가 대로변에 들어섰있었죠.

이건 상상도 못할 과잉공급임에 분명합니다.

아는 사람의 건물은 엎친 데 덮친격으로 분양된 곳은 그 5개의 건물 들어선 맨 끝쪽 그것도 5층 한 칸이었습니다.

그렇게 수 억에 분양 받았는데 지금까지 1년 넘게 공실 났고 월세 깎으면 들어가겠다는 문의 딱 한 건 들어왔다고 하네요.

그런데 상가는 거기서 끝나는 문제가 아닌게 그 이후 저층으로 분양되는 빌라나 소형건물이 그렇게 과잉 공급된 상가 배후에 또 생긴다는 것 입니다.

순서죠.

1. 도로 닦고

2. 사우나 들어가는 상가 포함 중형 상가 도로변에 서고

3. 아파트 들어서고

4. 아파트 들어서는 속도에 맞춰 빌라나 원룸 배후 상가 들어오고요.

거기서 끝나면 지옥 5층 정도인데 관련 유튜브 들을 보니까 그렇게 지옥 5층을 경험하며 상권이 죽고 살며 연명하고 있으면 몇년 안에 대기업들이 분석하고 5-10분 거리에 저렴한 땅 사서 도로 뚫고 주차장 빠방하게 만든 문화 복합 쇼핑몰 입점으로 마침표를 찍는다네요.

그게 바로 지옥 17층 입니다.

건물주와 세입자들은 대기업의 실험용 쥐라고 합니다. (보았던 부동산 유튜버분이 찰지게 표현하시더라구요.)

지금 지방상가가 죽는 가장 근본적인 이유는 두가지 입니다.

1. 터무니 없는 공급과잉

2. 온라인 (배달, 인강, 유튜브 포함) 유통과의 경쟁

지방에 대규모 주택단지나 혁신도시에서 보이는 저런 사태는 2. 온라인 유통과의 경쟁보다는 1. 터무니 없는 공급 과잉이 더 직접적인 원인으로 생각합니다.

제가 아는 사람이 산 상가의 경우 1000세대 아파트 하나 입주하고 그 근방으로 아파트 2-3단지 겨우 더 들어설텐데 무슨 상가는 대도시 중심가도 아니고 어마무시한 크기와 물량으로 지어놓았더라구요. 똑같은 가게와 똑같은 학원들이 텅빈 건물 듬성듬성 똑같이 박혀 있습니다.

제 기억으로 예전엔 이렇게 상가 개발하지 않았습니다.

중형 상가 한 두채에 그 외 소형 건물과 상가로 적당히 공급 되었습니다. 그리고 수요에 띠라 천천히 올라갔습니다.

세종시에 상가도 공급과잉 마곡도 공급과잉 혁신도시 공급과잉 여기 저기 다 공급과잉입니다.

분양대행사는 눈탱이처서 팔아 먹을려고 혈안이고요.

건물주가 불패라 믿었던 건물주드리머들은 재산싸가지고 들고
장미빛 꿈꾸며 투자를 해대었죠.

건물주가 될려는 사람들이 어마무시하게 많았단 뜻도 됩니다.

지금 세종시 경매에 나오는 상가는 입지가 안좋으면 33%선입니다. 18억짜리가 유찰 몇번 되어서 6억이라네요. (그런데 결국 50%선에 낙찰 된다고 합니다.)

그런데 그 동네는 공실 땜에 동네가 망한 인식이 있어서 상권 자체가 죽어버려서 사람이 없다네요.

50%낙찰 받고 9억주고 유찰이 계속되는 세종에서도 안 좋은 입지에서 장사하면 돈이 될까요?

제가 아는 사람처럼 지방도시 대단지 아파트 앞 중형 건물 맨 끝동 5층 상가는 결국 세입자를 찾을 수 있을까요?

지옥 17층은 언제부터일까요?

그리고 이런 공급과잉에 난개발은 언제 멈출까요?

저는 건물주도 이제 피해자가 되는 시기가 왔다고 생각합니다.