40살이 다 되가는데 아직도 아파트 분양을 신청해 본 적이 없습니다.
은행다니던 친구 도와주느라 만들었던 청약통장은 100개월차를 훌쩍 넘어가는데도 정작 분양은 남의 일인 것만 같았죠.
뒤늦게 분양에 관심이 생긴 것은 아이러니하게 부동산 규제와 맞물려 아파트 가격이 폭등하면서 부터입니다.
분양당첨만 되면 몇억은 바로 생기고, 당첨이 안되도 아무런 불이익도 없다니 이 얼마나 솔깃한 이야기입니까?
재건축이나 재개발 아파트에서 우리가 조합원이 될 일은 많지 않으니 일반적으로 신청하게 될 분양은 일반 분양일 것입니다.
그런데 일반분양의 당첨기준이 가점제라고 점수제로 바뀌어서 30후반처럼 젊은 사람들은 당첨은 하늘의 별 따기에요.
몇개 나오지도 않는 일반분양 가점제로 줄세워놓으면 어르신들을 이길 수가 없겠더라고요. 결국 추첨제를 바로보고 기도하는 수밖에요.
당연히 점수가 높지 않은 사람들이 몰리고 몰려 경쟁률은 10:1을 훌쩍 넘습니다. 기도도 그냥 기도가 아니라 아주 작정기도를 해야해요.

그러다가 일반공급이 아닌 특별공급이라는 제도를 알게 되었습니다.
물량이 많지는 않지만 장기복무한 군인들, 국가유공자들, 신혼부부들, 중소기업 장기근무한 사람들...
응?? 중소기업 장기근무자?? 완전 우리 아닙니까??
바로 알아보니 중소기업청에 신청을 해서 추천을 받는 방식이더라고요.
얼마나 오래 일했는가, 특별한 표창은 있는지, 자격증은 있는지, 뭔가 특별한 일들을 하고 있는지 등등을 점수화하여 추천을 해줍니다.
[요게 아주 꿀인게, 특별공급에서 떨어져도 일반공급으로 다시 신청할 수가 있어요.] 뒤를 바라볼 수 없는 5드론이 아닌 벙커링 같은거죠.
게다가 많이 알려지지 않아서 그런지 경쟁률도 일반공급 보다 훨씬 약합니다.
제가 노리고 있는 곳은 일반공급 시 예상 경쟁률이 30:1은 될 것이라고 하는데 이번 금요일에 마감인 중소기업청 기관추천 특별공급은
21세대를 추천하는데 신청자는 이제 50명이 조금 넘었다고 하니까요. 많아봤자 3:1~5:1 정도일 것 같아요.
오늘 몇 분을 만났는데 한 분은 40점대로 떨어진 적이 있다고 하셨고, 다른 한분은 15점으로 붙은 경험이 있다고 하시네요.
참고로 5년이상 근무해야 신청할 수 있는 제도이고 1년당 3점을 주기 때문에 15점이면 기본점수이자 최하점수에요.
[평생에 한번 쓸 수 있는 특별공급]이라서 굳이 젊은 나이에 쓸 필요가 없을 것 같기도 하지만..
땡기는 아파트 분양단지가 있다면 일반공급 뿐 아니라 특별공급도 있다는 것을 잊지마세요.

3줄 요약.
아파트 분양시 일반공급과 특별공급이 있다.
특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 떨어지고 탈락해도 일반공급으로 다시 신청할 수 있다.
특별공급은 평생 한번 신청할 수 있다.