십 년 가까이 부동산 사무소를 운영하시는 어머니 덕분에
전 나이에 비해서 부동산투자에 눈을 빨리 뜬 편입니다. 덕분에 중개사 자격증도 땄고요.


몇 년전
어머니가 운영하시는 사무소의 근처에 새로운 아파트가 건설되기 시작했습니다.

한 1년 반? 2년? 정도 부동산 경기는 미쳐 돌아갔습니다.
분양권 가격은 물론 실물가격까지 올라가는게 눈에 보였으니깐요.

거기에 편승해서 저희 가족들도 사무실 근처의 그 아파트에 투자를 해서 꽤나 재미를 봤습니다.
저야 무일푼이지만, 어머니는 물론이고, 동생, 그리고 이모들까지....

저도 기뻤습니다.
가지고 있는 분양권 프리미엄 가격은 계속 올라가고,
부동산 거래는 거래대로 활발 하고,
지금 살고 있는 집도 가격이 엄청 올랐으니깐요.


근데 어느 순간
제 기억으론 그 아파트 분양권 프리미엄이 8천을 넘어가던 상황이었습니다. 시간적으로는 재작년 12월 정도 인것 같네요.
'아 이거 뭔가 이상한데?' 라는 생각이 들었죠.

결국 이것 저것 생각을 해 보니 이런 결과가 나왔습니다.
1. 메이커는 지방 건설사. 대충 3군 정도 됨.
2. 지하철역 10분 거리라고 하는데, 그닥 와 닿지 않음. 위치적 장점은 바로 옆에 대형마트 있는것 정도가 전부.
3. 학군 좋지 않음.
4. 분양가는 저렴하지만 바로 옆 1군 건설사 아파트와 비교 해봤을때 결코 싼 가격은 아님.
5. 투기수요를 억제하기 위해서 각종 장치들이 부동산 거래에 확대 되고 있음.


특히 5번의 경우에 좀 더 설명을 하자면
이전까지 부동산, 특히 분양권을 거래 할 때 자금의 출처를 밝히는 일을 법에서는 강제하고 있었지만 실제로 적용되고 있지는 않았습니다.
다만 재작년 연말부터 부동산, 매수자에게 '소명자료'를 제출하라는 요구가 정말 많이 있었죠.

그리고 저는 이 것을 몇 년전에 정착된 '실거래가 신고'와 비슷하게 봤습니다.
아무리 정부에서 다운계약서를 금지하고, 실거래가 신고를 정착 시키려고 해도 잘 안되자 '시범타자' 케이스를 사용 했습니다.

주로 새로 입주하는 아파트가 그 대상이었고,
그 시도에서 대표적이고 비싼 아파트를 골라서 전수조사를 한 다음에
처음에는 '실거래가 신고 소명자료'를 제출 하라고 했죠. 그에 대한 부동산 및 매수매도자들의 반응은 그냥 '무시'였습니다.
그런 자료가 제출이 안돼자 구청, 세무서에서는 과태료를 때려버린 거죠.
세무서에 신고한 금액과 현재 거래되고 있는 가격차이만큼요. 몇천만원은 기본이고, 억단위로 나오는 사람도 있었겠죠?

이 일이 있고 나서부턴 '실물거래'에는 실거래가 신고가 정착이 되었습니다.



본론으로 돌아와서 이렇게 저렇게 생각 해보니 그냥 이쯤에서 발을 빼는게 맞다 라고 생각하곤
주변사람들을 끝없이 설득 했습니다.
'그 아파트는 아닌 것 같다.'
'집을 사고 싶으면 지금은 분양권 팔고 그냥 위치 좋고, 수요 많은 집을 사는게 맞는것 같다. 그런건 떨어질때 더 떨어지고 아예 팔리지도 않는다.'
'옆에 메이커 아파트 봐봐라. 그것하고 가격차이 얼마 나지도 않는데, 누가 메이커도 없는 아파트 들어가 살겠냐.'
'지금 가지고 있는 집도 팔고 그냥 2년만 전세로 들어가있자.'
등등...
진짜 과장 없이 가족들에게 일주일에 30분씩 설득을 한 것 같습니다. 재작년 연말부터 작년 8.2대책 나오기 전까지요.


결론은 제가 말한건 아무도 안 들었습니다. 그냥 관성대로 '앞으로도 올라가겠지'라고 생각 하셨다고 하시네요.
그리고는 고점에 물렸습니다. 정확히 말하자면 고점 대비 떨어졌다고 보는게 맞겠죠. 주식이나 코인처럼 자주 사고 팔지는 못하니깐요.

작년에 8.2대책 나오고 나서는 분양권은 매물을 보러 오는 사람 한명 없고, 실물도 거의 거래가 안됩니다.
찾는 사람도 없고.. 자연히 떨어 질 수 밖에요. 지금 살고 있는 집도 마찬가지로 고점대비 떨어졌습니다.



문제는 얼마전부터 어머니가 계속 이렇게 말씀하시더라고요.
'문재인 뽑아서 부동산 경기 망했네. 괜히 뽑았다.'

어머니는 PK에서 태어나시고 자라셨고, 콘크리트는 아니지만 기본적으로는 새누리당을 지지하십니다.
여기 사는 평범한 50대 이십니다. 누구누구 지지한다. 이런 말을 직접적으로는 안 하시지만 그런 뉘앙스는 가지고 계시죠.
작년에는 문재인에 투표하셨다고 합니다만 제가 극성으로 말해서 그렇다고만 하시는지는 잘... 흐흐흐


그때마다 제가 말하죠.
'애초에 부동산 거래 강화시키는거는 박근혜떄부터 그랬잖아요. 소명자료 제출건도 박근혜때 이루어졌고...'
'제가 그만큼 말했는데, 안들으신건 어머니잖아요'
'정부의 정책방향도 리스크에 넣으셔야 한다.'
'올라갈때는 누구나 번다. 근데 내려올때는 그게 아니다...'
'아니 그리고 그렇게 계속 집값이 뛰면 나중에 어머니 세대가 죽고나면 우리세대는 어떻게 하냐...'