머리 끝까지 화가 나서 전화한다음 벽지, 몰딩, 장판 교체를 요구했습니다.

4년동안 이런 식으로 썼으면 냄새를 어떻게 빼야할 지 감도 안 잡히니 다 교체해야한다고 생각하고요.

그러자 상대가 '나가는 세입자한테 꼬투리 잡지 말라'고 하면서, 이건 무단침입이다 뭐다 어쩌고 하길래, 괜찮다고 하면서 비밀번호 알려줬던 문자와 통화 녹취해놓은 것을 보여줬더니 침묵하더군요.

이후 '어차피 제 말 안 믿으실 테니까 주변에 중개사 이런 지인분들께 자문 들으시고 다시 연락해달라'라고 하고 전화 끊었습니다.

이후 3-4시간쯤 지나서 중개사 이런 사람들한테 자문받았는지 '제 잘못 맞으니 벽지는 제가 해드리겠다, 근데 몰딩과 장판은 제가 못해주겠다' 라고 합니다.

상대가 '피해자인 집주인분께서 그게 자연마모가 아니라 제가 실내흡연한 거로 인한 문제란 걸 증명하셔야하지 않겠냐' 

라고 하더군요. 어이가 가출했습니다.

'전문가 제가 부르면 그 비용까지 전부 내실거냐' 라고 하니까 그건 또 아니라고 하네요. 전문가 비용은 집주인분께서 내셔야하는 게 아니냐면서요.

어이가 2차로 가출했습니다.

'지금 특약사항 대놓고 어기신 것부터 제가 손해배상 청구해야하는 상황인데 무슨 말씀을 하냐'

한 상황이고, 상대는 '아무튼 나는 벽지 정도는 해줄 수 있지만 몰딩과 장판은 못해주겠다'라는 상황입니다.

다만 이에 대해서 궁금한게 몇 가지 있습니다.

1. 원상복구의 기준이 '자연마모는 제외다'인데, 실내흡연을 4년동안 한 경우 벽지,  장판, 몰딩 등이 전부 담배 냄새 등으로 찌들어있을텐데, 벽지의 경우는 변색이 있어서 빼박인 것 같긴 한데, 몰딩과 장판 같은 경우도 손해배상 청구가 가능한지요?

몰딩같은 경우는 현재 가장자리 쪽이 뜯겨나가서 이 부분에 대한 원상복구를 해달라고 하고 잇는 상황입니다. 장판 같은 경우는 생각같아선 바꾸고 싶은데 어떻게 증명해야할지 모르겠네요.

2. 특약사항 '실내흡연 금지'를 어긴 것에 대해서 손해배상청구가 가능한가요?

3. 새집 기준으로 들어갔다보니 변호사나 법무사 등을 써서 지급명령 신청하라는데, 변호사 선임 비용이 얼마정도 들까요?

4. 가구, 예를 들어서 에어컨 같은 경우 실내흡연으로 인한 오염이 심각할 거 같은데 이런 부분에 대한 손해배상 청구도 가능할까요?

5. 아니면 제가 업체를 섭외하고, 견적을 짜고 고친뒤 이후 영수증을 청구하는게 나을까요?