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22/05/24 15:10
공급을 하고 싶은데 땅이 없죠.
이런 상황에서 건물을 올리려면 개발제한구역(그린벨트)을 풀던가 기존 건물을 허물고 더 높게 지어야 하는데 둘다 굉장히 어렵습니다.
22/05/24 15:12
빈땅에 개발하는건 쉬운데 이미 뭐가 다 들어서 있는 상태에서 개발하려니 어렵죠.
재개발, 재건축도 이해가 워낙 많이 얽히고 설켜서 진행도 잘 안되구요.
22/05/24 15:22
은마는 지분 관계가 상가 제외하면 덜 복잡한 편입니다. 강남 쪽 지분 복잡하지 않은 단지는 주로 기부채납분 사용 방식에서 정부와 조율이 안되는 부분, 분양가 상한제, 초과 이익 환수제, 이런 부분들이 덜미를 잡는다 보시면 됩니다. 은마 아파트는 다시 추진하려면 상가와 조율도 쉽지 않을 거에요. 거기 다 쓰러져가는 것처럼 보이는 상가인데 매출은 또 어마어마해서...
22/05/24 15:19
지방 같이 넓은 땅에 건물 하나 없고 주인이 한 명인 그런 땅이 없다시피 하니까요. 소유 지분이 갈갈이 나누어져 있고, 이미 있는 건물 철거하면서 재개발 해야 되는데 이거 정리하는 게 난관 입니다. 북한/중국식 독재가 아닌 이상 지분 가진 수많은 사람들이 합의해야 하고 거기에 + 사업성이 나와야 진행되는 겁니다. 최근에는 초과이익환수, 분양가상한제로 사업성 또한 거의 없애놔서...
22/05/24 15:44
낮은건물 부수고 100층짜리건물 지으면 공급이야 되겠지만
그러는건 결국 서울 인구집중을 초래하는거죠 지방 다 죽이고 서울 집값 잡는게 맞냐는 궁극적인 문제도 있죠
22/05/24 16:03
연금 개혁이랑 비슷한 것 같습니다.
주택 공급을 위해 뭔가 액션을 취하면 누군가는 이득을 보고 누군가는 피해를 보기에 욕을 어어어어어어어어엄청 먹을 거 거든요… 서울에 집을 공급하면 지방은 죽으라는 거냐부터 판자촌을 밀면 - 거기 살던 사람들은 내쫓겨서 어디가라는 얘기냐 좀 사는 동네를 밀면 - 있는 놈들만 배불린다 그러고 거기에 개개인의 이권까지 얽히면 뭐 하나 결정되고 진행되는데 한세월이죠…
22/05/24 16:37
재건축 재개발 밖에 없는데
박원순 시장이 둘다 10년가까이 못하게 막았습니다 + 문재인 정부에서 재초환, 분상제 적용 및 안전진단 강화로 더 못하게 만들었습니다
22/05/24 21:04
서울에서 제일 비싼 곳 사신다고 가정하고,
근처에 재건축으로 인구 유입이 엄청 된다고 안반 기지 않을까요? 전 서울 안 살아서 서울에 집 많이 지었으면 좋겠지만.. 서울 사람들 입장에선 아닐 것 같아요.
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