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23/01/11 16:10
결과 그 자체보다는
파급력이 궁금하긴 합니다. 자꾸 롯데건설 망할거라는둥 흉흉한 얘기가 오고가는데 실제로 타격이야 있겠지만 그 덩치에 그런일은 안생길것 같고
23/01/11 16:31
건설업계 다니는 사촌형 말로는
우리가 이름 알만한 대형 건설업체는 건설 원툴이 아니라 이것저것 다양하게 하고 유보금이 많아서 버티고 중견 건설 원툴 기업들이 매우 위태롭다고 합니다 허리가 끊어지면 다른 허리와 위 아래도 영향 받아서 줄도산 각도 가능하다는군요 물론 이건 최악의 상황이고 지금 건설업체들도 눈에 불을 켜고 생존을 모색중이라 어지간해선 그럴일 없을껍니다
23/01/11 16:24
둔주에 참여한 대형건설사는 어떻게든 살겁니다. 도급제로 확약해서(왜 했지?) 당장 돈은 시공단이 내도 결국 돈은 조합(원)이 갚아야 하는거라 어떻게 받아내겠죠. 안되면 조합원 지분이라도 압류하면 되니...
23/01/11 16:26
(수정됨) 저도 이렇게 생각합니다. 건설사도 손해를 좀 보겠지만 최소한 본전은 건져갈꺼에요. 그동안 현금흐름만 안막히면 결론적으로 적자를 보지는 않을겁니다.
문제는 조합원들이죠. 조합원들은 빚까지 지지는 않겠지만 한푼도 못가지고 나가거나 푼돈만 들고 쫒겨나거나 건설비 거의 다내고 집사는 결론으로 갈수도 있습니다. ------------------------- 도급제로 한건 도급제로 해야 이득을... 조합원들이 다 먹잖아요. 건설사는 건설만해주고 가는셈이라 분양이득같은건 얻을수 없죠.
23/01/11 16:24
생각해 봤는데 대략 세가지 시나리오가 있습니다.
높다(대략 60정도 이상) - 할인 분양이다 뭐다 하면 어찌어찌 완판됨. 당첨자들은 어느 정도 손해지만 나머지는 어찌어찌 괜찮음 중간(대략 40~60) - 할인 분양이 강하게 들어갈 확률이 높고 아마도 조합원도 상당한 손해를 감수해야 할듯. 주변 집값은 초토화 될 가능성이 높음. 헬리오-둔촌-고덕으로 이어지는 대단지 라인이 서로서로 던질 듯 낮다(40언더) - 이러면 완전히 다른 문제가 생기는데, 이 분양으로 조합과 건설사가 벌 돈은 약4조에 달함(대략 4000세대 분양 X 한 세대당 평균 10억) 반대로 말하면 이게 안 팔리면 건설사와 조합은 최대 4조의 손해를 본다는 말임. 이 손해를 버틸 수 있을지는 우려 할 수 밖에 없음 최근 정부의 규제완화는 저 '낮음'상황은 어떻게든 넘기겠다.... 라고 봅니다. 저 쪽은 얽힌 데가 너무 크고 금액도 커서 둔촌발 국가경제위기가 올 확률도 약간이나마 있어요.
23/01/11 16:28
저는 낮음 상황이라고 해도 결과적으로 건설사는 어떻게든 가격 낮춰서 팔면 버틸수는 있을것 같아요.
정안되면 정부에서 덤핑해서 산다음에 임대주택으로 돌려도 되는거고 말이죠. 문제는 조합원들이 문제일것 같아요.
23/01/11 16:56
장기적으로는 어떻게든 돈이 되는데, 문제는 단기적으로 생기는 자금경색이 문제라서요....
원래 당장 현금을 받아야 되는데, 이걸 못 받으면 데미지가 크죠...
23/01/11 16:30
근데 둔촌 자체는 도급제라서 터져도 조합이 터지고 건설사는 공사비만 받고 빠지는것 아닌가요?
애초에 대출 연장의 조건이 도급제였었을껀데..
23/01/11 16:32
정말 심하게 터지면 조합이 땅을 넘겨도 그 땅+건물 가치가 건설비 이하가 되어서 못건질수도 있긴합니다만 그정도 까지는 안갈것 같습니다.
물론 거기에는 법적비용도 있으니까 그손해도 있긴하겠네요.
23/01/11 17:59
(수정됨) 조합이 공사비를 낼수가 없고, 조합 파산하면 일단 건설중단되고, 조합과 법적분쟁후 건설사는 조합 땅 압류, 이후 건설재개하여 완성후 할인분양으로 털어내기까지 5년은 최소 걸릴듯합니다
23/01/11 16:45
부동산에 대한 종교적 신념이 있으신 분들이 많아서 훨씬 높지 않을까요?
정부도 어떻게든 구하겠다고 정책을 쏟아 부었는데요. 이젠 더 풀어 줄것도 없어 보이는데요 흐흐
23/01/11 17:06
저 관련해서는 저도 나름 전문가라 할 만한 사람입니다만.. 건설사들은 걱정 없습니다. 최악의 경우에도 분할 트리마제일 뿐..
정부가 분양률 높여서 살리네 마네 하는 사람들은 조합원들일 가능성이 큽니다.
23/01/11 17:17
전에 자게인가
둔촌주공이면 절대 안망하는데 왜 PF채권조달 안되는지 모르겠다고, 돈있음 둔촌주공 PF 사면 무조건 돈복사 아니냐던 댓글이 생각나는군요. 크크
23/01/11 17:17
궁금한게 아파트는 안팔리면 2차로 싸게 팔면 안되나요?게임도 점점 낮은 가격으로 파는데 첨에 샀던사람이 비싸게 산걸 머라고 하지도 않는데 흐흐
23/01/11 17:34
https://www.joongang.co.kr/article/13141273#home
이런 일이 벌어지기때문에 가격차등은 함부로 못두죠..
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