들어가기에 앞서,
여기 pgr을 보니 코인에 관심이 많으신것 같은데, 저는 부동산에 관심이 많습니다. 히힛.
마침 제가 사는 해운대이기도 하고요.
그리고 이 글은 제 생각 절반과 제가 들은 '카더라 통신' 절반으로 이루어져 있습니다. 재미로 봐 주시길...


1. 서울 제외 가장 비싼 공동주택이 있습니다.
전용면적 244제곱미터의 주택 한 채 분양가가 약 67억 입니다. (우리 보통 국민주택의 전용면적은 84m2입니다)

현재 프리미엄이 얼마 붙어있는지는 모르겠지만 '중도금 이자 후불제' 이기도 하고
계약금과 프리미엄만 내면 본등기까지 아무런 위험이 없어서 '마이너스 프리미엄'은 아니라고 생각합니다. 아마 실제로는 저것보다 더 비싸겠네요.


2. 해운대 해수욕장의 건물들은 대부분 '미관지구'로 지정 되어있습니다. 엘시티 부지 절반도 이 미관지구 였습니다.

일단 미관지구가 뭐냐면, 말 그대로 도시의 미관을 위해서 건축규제를 두는 특별지구 입니다.
이 지구의 지정이나 폐지 변경을 위해선 시도지사, 구청장 등으로 이루어진 도시계획위원회의 심의를 거쳐 조례를 변경해야합니다.
하지만 이 엘시티의 경우에는 초고층 건물(50층이상)의 건축에 해당되고, 미관지구의 지정은 구청장 권한이 아니라 시도지사의 권한입니다.
보통의 건축비리라면 구청장 정도의 선에서 끝날일이지만, 왜 부산시청에서 비리가 터져 나오는지 알 수 있습니다.


3. 해운대 집값은 엘시티가 다 올렸다.
물론 일차적인 이유는 분양가 상한제 폐지 입니다. 그때문에 지금 부산에 새로 분양하는 아파트들은 그 전 아파트들과 가격 차이가 기본 1억 많게는 3억 가까이
납니다. 그 중에서도 가격 격차가 제일 큰게 해운대고요.

예를 들면 엘시티 바로 옆에 있는 힐스테이트위브는 84기준 대충 7억 정도, 해운대 신시가지 중심에 있는 kcc스위첸도 7억 정도 합니다. 둘 모두 비교적 최근에 지은 집입니다.
마찬가지로 얼마전에 근처에 분양한 롯데캐슬스타도 분양가가 거의 6.5억에 달했습니다.
개인적인 생각으론 올해 후반기나 내년에 분양 할 '구 해운대역'근처의 3천세대는 아마 7억이 남지 않을까 예상해봅니다.

반면 나머지 대부분의 신시가지 아파트들은 위치에 따라 가격이 조금씩 다르긴 하지만 4억에서 4.5억 가량 합니다.
완공된 지 거의 20년을 바라보고 있습니다. 하지만 연식은 오래 되었지만, 외부도 깔끔하고 내부도 나름 쾌적합니다. 위치도 비슷하고 이른바 '메이커'가 그리 안 좋은것도 아닌데 말이죠.
그래서 아 이건 그냥 새로 분양하는 아파트들이 집값 다올라고 있네 라고 생각하게 되더군요.


4. 해변은 '거주'하기에는 최악의 환경입니다.
이건 제가 과거에 살면서 느끼고, 현재 사는 사람에게도 들은겁니다.
그냥 바다 근처 정도는 괜찮습니다. 제가 지금 살고 있기도 하고 그닥 체감 되는것은 없습니다. 오히려 적당한 거리가 있으면 선선하기도 합니다. (실제로 제가 느끼기에도 부산 도심(서면)과 온도 차이가 나는것 같습니다.)

다만 엘시티 같이 바로 코앞에 해변이 있으면 습도가 장난 아닙니다. 특히 장마철에는 더합니다. 거의 마루바닥이 물에 잠겼나 싶을 정도고, 옷장에 넣어둔 옷은 곰팡이가 피고, 그냥 앉아만 있어도 끈적끈적하고 소금기 끼는 것 같고...
거기에 해무끼는건 장난 없죠. 저는 맑은 날에도 해무 여러번 봤습니다 흐흐.

그럼에도 불구하고 바다 보이는 집과 안보이는 집은 시세차이가 1억 가까이 납니다;; 근처 부동산 사람들 말을 들어보면 특히 서울에 사시는 분들이 그 '바닷가뷰'에 거의 꿈뻑 죽는다고 하더군요. 허허허


5. 엘시티 분양권 카더라 이야기
건너 건너 해운대 지역 부동산에서 들은겁니다.

한 평범한 은행원이 엘시티 펜트하우스 청약에 운 좋게 당첨 되었다고 합니다. 앞에 말한 67억짜리가 아니라 비교적 저렴(?)한 45억 가량의 집이었는데요. 여하튼 당첨이 됐답니다. 그래서 이제 등기를 해야하는데, 계약금 10%인 4.5억이 없어서 발을 동동 굴렀다고 합니다. 하기사 평범한 은행원이 현찰 4.5억이 당장 어딨겠어요;
그래서 돈을 빌릴 곳 안 빌릴곳 해서 모두 있는대로 끌어모아 겨우 맞췄다고 합니다.

그렇게 등기를 하고 두 달이 조금 지나고 한 중국인이 부동산을 통해 연락이 왔다고 합니다.
프리미엄을 12억을 줄테니 팔아라라는 겁니다. 그래서
그 은행원은 당장에 계약을 했고, 양도소득세를 50%인 6억을 냈다는 훈훈한 이야기 입니다. 흐흐흐
써 놓고 보니 그 '제주도 땅 중국인에게 비싸게 판 이야기' 같네요.