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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2024/02/28 20:38:30
Name 작성자
Subject [질문] 공인중개사 친구에게 명의를 빌려주는 일이요..
B랄친구가 얼마 전에 부동산을 오픈했습니다. 그리고 이 친구가 최근에 곁다리 사업으로 공매/경매를 해보려는데 제 명의로 일을 진행하고싶다고 하네요.

설명을 듣는다고 들었는데 제가 아예 문외한이라 이해한 내용을 간단하게 풀어보자면

1) 펀드매니저가 자기 명의로 투자활동하는 데에 제한이 있듯이 공인중개사인 본인 명의로는 사업 전개가 어려워서 타인 명의가 필요하다.

2) 그렇다고 아무나 하긴 어렵고 본인 명의로 자가가 있어야한다.(제 이름 앞으로 빌라가 있습니다.)

3) 이름만 빌려주면 당연히 발생하는 모든 비용 및 절차는 친구가 부담하고 커미션으로 계약 건당 고정비를 주겠다. 작성자는 아무것도 할 필요 없고 마지막 계약시에 해당 계약지에서 도장만 찍으면 된다.


이 정도인데요. 이 친구 아버지는 지역에서 오랫동안 설비일하시면서 투자에 관련된 정보를 많이 얻으셔서 이제 공매를 시작하려고하시고 그런 이유로 제 친구도 같이 해보려는 상황입니다.

동네에서 같이 자라서 지금까지 평생 가족처럼 지내는 친구구요, 다음달 결혼식에 제가 사회도 볼 예정입니다.

친구가 이제 사업 시작한다는데 간단히 슬롯 하나 더 열어주고 저는 계약건마다 뽀찌 먹으면 된다는 생각이고 박사 학위 걸어주거나 어디 자격증 걸어주는것처럼 업계 내 공공연한 불문율 같은거라고 정리했습니다.

이것저것 콕콕 찝어묻자니 친구를 못 믿는것 같이 보이는것도 싫고 사실 어떤 설명을 들어도 (속이는 것이라면)속이려는 사람이 부동산 용어로 이래저래 설명하면 반박할 수가 없을것 같아서요.

하지만 막상 부동산이 내 이름으로 왔다갔다한다고 생각하니 무섭기도해서 회원분들의 고견을 여쭙습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 즐거운 밤 보내십시오.

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고등어자반
24/02/28 20:43
수정 아이콘
명의를 빌려주는 건 자식에게도 하지 말라고 들었습니다. 친구분이 정 명의가 필요하다면 그쪽 아버지 명의를 쓰는 방법도 있겠지요.
Grateful Days~
24/02/28 20:48
수정 아이콘
벌땐 친구분이 열심히 해먹고 망할땐 책임이 본인에게 갑니다. 절대 하지마세요.
이재인
24/02/28 20:51
수정 아이콘
공매경매하다가 손해크게 나는경우가 한번은 나올꺼같은데 나몰라라 째면 어쩌실건가요(안그럴사이라 이런글올리셨겠지만) 감당하실수있으시면뭐...
돈이 걸린 일에는 항상변수가...단건도 아니고 앞으로 계~속 거래를 하실거같은데 괜히 친구잃으실수도있습니다 잘 아시는분야도아니고
24/02/28 20:51
수정 아이콘
명의 대여 쉽게 생각하시다 친구도 잃고 재산도 잃습니다.
24/02/28 20:52
수정 아이콘
직관적 느낌으론 인감도장 빌려주고 수수료 받는 거 같네요.
이런 느낌이 맞으면 전 안할 듯
최종병기캐리어
24/02/28 20:53
수정 아이콘
공인중개사라도 본인이 낙찰받는건 가능할겁니다. 다만 자기가 낙찰받은걸 직접 팔지는 못합니다. 다른 중개사를 통해서 팔아야 할겁니다.
프리크라
24/02/28 21:00
수정 아이콘
하이리스크 로우리턴
24/02/28 21:01
수정 아이콘
당연히 안합니다. 가족이 해달라고 해도 안합니다. 결국 돈 문제고 돈 문제는 친구도 가족도 잃기 쉽거든요.
24/02/28 21:02
수정 아이콘
절대 안됩니다
닉네임바꿔야지
24/02/28 21:18
수정 아이콘
잘 될 때는 둘 다 해피하겠지만 문제가 터지면 그게 문제겠죠.
분쇄기
24/02/28 21:23
수정 아이콘
명의는 빌려주는 게 아닙니다.
짬뽕순두부
24/02/28 21:28
수정 아이콘
와 요즘 시국엔 절대 안됩니다 선생님
닝구임다
24/02/28 21:39
수정 아이콘
문제가 생길시에는요?
24/02/28 21:39
수정 아이콘
투자에 정보도 있고 관심도 있는 친구 아버지가 계신데 왜 글쓰신분 명의가 필요한가요?
명의 빌려주는 일은 절대 하는거 아닙니다. 그건 형제부모도 마찬가지에요. 망할때 같이 망하거든요. 근데 친구 명의면 그냥 상관없는 목숨하나 더 가지고 사는거죠.
서귀포스포츠클럽
24/02/28 21:51
수정 아이콘
질게에 올리신 느낌으로다가 친구한테 자세하게 먼저 물어보시죠

니가 부탁하니 도와주고 싶은데 아무래도 명의를 빌려주는거다보니 찝찝하다
정확하게 어떤건지 알려주면 너에게 도움될 수 있는 방향으로 생각해보겠다
뻐꾸기둘
24/02/28 21:57
수정 아이콘
저라면 안합니다.
붕붕붕
24/02/28 22:15
수정 아이콘
거절하기 힘들거 같은 분위기인데 글쓴 분 어떻게 하실지 궁금하네요.
백양로폭주
24/02/28 22:27
수정 아이콘
전형적인 계약명의신탁 구조이고 부동산실권리자명의등기에 관한 법률 제3조 제1항, 제7조제2항 한 번 보시면 결정하시는데 큰 도움이 될 것 같습니다.
이른취침
24/02/28 22:47
수정 아이콘
차라리 제대로 동업을 하고 나눠먹으면 몰라도
명의만 빌려주는 건 윗 댓글들 말씀대로
초하이리스크 로우리턴이죠.

부동산이 한두푼도 아닌데 그걸 함부로 명의를 건다구요?
차라리 사업자금 1억을 무이자로 빌려주겠습니다.
24/02/28 22:58
수정 아이콘
현직 공인중개사입니다.
하시면 안됩니다.
지금 거절하면 서먹해지고 잠시 사이가 멀어지겠지만
명의주는 순간 돈도 잃고 친구도 잃을 가능성이 매우 높습니다.
건이강이별이
24/02/29 00:09
수정 아이콘
이걸 빌려준다고요??..
빌려달라는 분도 참.
설명이고 나발이고 그걸 왜 반박을 해야되는지 모르겟고..
명의는 안빌려주는게 집안원칙이다 머 이런식으로 딱잘라서 정리하셔야.
그거 가지고 섭섭한 친구면 어차피 오래 못가요.
어차피 글쓴분도 너무 싫어서 올리신거 아닌가요?
악의로 벌어지지 않고 상황에 밀려 벌어지는 것들도 많아요.
이게 그런 케이스구요. 하이리스크 로우리턴 윗분들 말씀이 맞음
인간흑인대머리남캐
24/02/29 01:24
수정 아이콘
보증 서달라는 거랑 똑같은 말임
남행자
24/02/29 02:54
수정 아이콘
친구가 아니네요
24/02/29 09:24
수정 아이콘
명의 못빌려준다고 친분이 없어지면 진정한 친구가 아니었던 겁니다
작성자
24/02/29 10:03
수정 아이콘
회원님들의 걱정어린 댓글들 감사합니다. 앞으로도 지내는데에 문제 없게끔 잘 거절했습니다. 세상사가 참 복잡하군요...
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