|
:: 게시판
:: 이전 게시판
|
- 모두가 건전하게 즐길 수 있는 유머글을 올려주세요.
- 유게에서는 정치/종교 관련 등 논란성 글 및 개인 비방은 금지되어 있습니다.
통합규정 1.3 이용안내 인용"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
22/07/15 16:10
(수정됨) 저러면 최악의경우
1. 트리마제 엔딩 2. 트리마제 피해서 짓고 사채업자(사모펀드?) 꿀꺽엔딩 어느 쪽이든 미래는 없는건가 덜덜...
22/07/15 16:12
이런 걸 보면 조합 중심의 재건축/재개발 사업을 금지하고 법적으로 허가받은 신탁업체에서 일정 비율의 이익을 받는 조건으로 사업을 하게해야하지 않을까 싶습니다.
그리고 조합과 지자체, 전문 감리 업체가 신탁업체를 감시/관리하게 프로세스를 만들고요.
22/07/15 16:21
https://namu.wiki/w/%EA%B3%B5%EA%B3%B5%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C%C2%B7%EA%B3%B5%EA%B3%B5%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95
정치댓글이지만...... 그걸 할려고 했었죠.... 뭐.... 더 정치 댓글이지만..... 더 할려고 한 사람도 있었고.... 더 정치댓글을 달자면..... 이제는 안 할려고 한다? 뭐 이정도?
22/07/15 16:16
이런 구조가 오래된게 아니라 노태우 대통령때 엄청나게 공급을 늘리면서 시공사가 그 비용을 다 감당하기 부담스러워지자 구조를 이렇게 바꾼거라 들었는데, 그냥 시공사가 전부 토지매입 후 재개발을 하도록 법령을 개정하는게 좋을듯. 이젠 그럴 수 있을만한 경제규모가 된 것 같은데...
22/07/15 16:32
지금도 자체분양 사업장 있습니다.
단지 리스크 때문에 선호하지 않고요.. 2008 금융위기때도 자체분양 사업장으로 여럿 갔습니다. 망한건 아니지만 큰 업체 중에선 두산건설도 박살이 났고요.
22/07/15 16:35
자체분양 하면 시행이득이 너무 커서 가능한 시행시공 뽀갤라고 드는겁니다.
물론 초하이리스크, 하이리턴입니다. 그 결과로 워크아웃간 회사들도 많죠. 당장 부영, 호반, 대우건설을 삼킨 중흥건설 등이 어떻게 성장했는지를 보시면 (.....) 그리고 토지매입 후 재개발이라는 셋업이 생기면 결과론적으로 큰 사업부지는 조그마한 회사들은 컨소 아닌이상 발도 못붙이게 되니 승자독식 모드로 가게 될 수 있습니다.
22/07/15 17:02
재건축은 중간 과정이 좀 마음에 안 들어도 추가분담금 나오는 거 그냥 욕하면서 내는 게 보통 결과가 좋습니다...
그래서 추가분담금 민감한 조합원들 많으면 재건축이 산으로 가는 경우가 많아요. 그리고 상가 끼면... 어휴 정말. 은마아파트도 상가 때문에 쉽지 않을 겁니다. 거기는 둔촌주공상가와 위상이 비교가 안되서...
22/07/15 17:13
제가 이해하고 있기로는 사업물건은 넘어가면 시공사로 넘어 가고 현금 청산 당하고..
조합측에서 원 없이 쓴 돈은 청산 후 받은 현금으로 갚은 후에 남는 돈이 있으면 뭐 다행이고 없으면 빈털터리 엔딩으로 알고 있습니다.
22/07/15 17:14
대출금 상환 꼬여서 담보인 땅이 홀라당 넘어가고 그 땅을 현 시공단한테 프리미엄 얹어 팔면 단기수익률이 오지고지리지 않을까 생각을 해봤습니다.
22/07/16 03:39
조합장+자문위원들의 생각이 무언지가 정말 궁금하네요.
6천여명의 조합원들의 손익은 관계없이, 그냥 한탕하고 떠나면 끝난다고 생각해서일까요?
|
||||||||||||||
