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22/01/20 14:10
(수정됨) 이건 조사 나오겠네요.
한두푼 하는 단지도 아니고 부동산 카페같은데서 매일매일 실시간 눈팅중인데 이정도면 뉴스에도 올라올걸요. 한10억 정도는 이해하겠는데, 중개인도 문제 될수 있다고 지적 했을거 같은데..
22/01/20 14:18
특수관계인 거래는 중개인 안 끼고 하는 경우도 있긴 합니다...만
중개인 안 끼면 더 빡세게 보는게 국룰로 알고 있는데.. 진짜 뭔 생각일까요
22/01/20 14:12
저 정도차이라면 전세나 대출끼고 산걸 신고하면서 (실수로) 순매매가만 적은게 아닐까 싶네요. 신고서 작성해서 구청가서 신고했다면 접수 공무원이 가액을 점검했을텐데..중개사무소에서 입력을 중개보조원이 했는데 초짜라면 가능성 있지 않을까 합니다.
22/01/20 14:13
저게 증여나 3억 내가 아닌 여러 특정 요건 하에 뭐 끼고 뭐 하고 해서 가능하다는 말도 있긴 하더라구요
모 사이트에서는 이거 보고 이제 폭락한다 집값 정상화 된다 정책 효과 나온다 이러고 있던데...
22/01/20 14:20
30% 3억 내라고 하더라도 실제 이것저것 따지면 그보다 적게 산정할수밖에 없더라구요.
(이건 제가 등기를 쳐봐서..) 모 사이트는 항상 그런던 분들이라.
22/01/20 14:14
저 정도면 세무조사 탈탈 털려서 증여세는 증여세대로 내고 소명 안되는 자금에 대해서 전부 세금 매겨질 수도 있습니다. 편법도 눈치가 있어야 가능...
22/01/20 14:17
22/01/20 14:22
아실에서 보니까 직거래라고 나와있네요
1. 멍청해서 그냥 7억했다 2. 특수 상황이라 범인들이 모르는 뭔가로(??) 어떻게(??) 7억했다 둘 중 하나?
22/01/20 14:30
법적으로 몰라서 그런데 자기 집이어도 자기가 원하는 금액으로 팔 수 가 없는건가요?
실제 가치에 비해 거품이 너무 많아서 안팔리는 집이라면 상관없지않나 싶어서요.
22/01/20 14:34
그래서 30% 혹은 3억이라는 단서가 있습니다. 시세보다 이 정도 차이 나는 것 까지는 '내맘대로' 혹은 시세 등락폭의 범주로 이해해주겠다는 거고요. 만약에 부동산을 내 맘대로의 가격에 팔 수 있으면 이재용이 전재산으로 땅 사고 자식에게 헐값에 파는 식으로 편법 증여가 가능하죠...
22/01/20 14:57
자식이나 지인이 아니고 전혀 모르는 사람에게 팔아도 안되는건가요?
당장 급하게 돈이 필요해서 빨리 팔아야한다거나 아니면 일정기간 뒤에 한국을 떠야되는데 그 안에 정리를 다 해야한거나 할때도 안된다는거지요?
22/01/20 14:53
내가 내맘대로 파는게 뭐가 문제냐고 할수 있겠지만...그게 되면 문제가 많이 생깁니다.
그나마 내맘대로라는걸 30%정도 수준에서 인정해주고 있는거구요. 그리고 저 물건의 경우 꾸준한 실거래로 시세도 형성되 있어서 안팔린다고 할수도 없구요.
22/01/20 14:54
궁금하긴 하네요.
오히려 정부에선 이번년도부터 특수관계 직거래 집중조사 계획이라 작년 후반부부터 후벼파는 중이었고 돈좀 돌리는 사람들은 대다수 알고 있는 부분이라 특수관계 직거래쪽은 절대 아닐거 같아요. 개인적으론 오히려 급매 상황에서 너무 안팔리니 지인찬스 이용해서 직거래했을 가능성이 더 높아보입니다.... 카더라이긴 하지만 업자들도 시세문제나 실사 두들겨 맞는게 두려워서 급매 상황에서 거래성사 계속 미룬다는 얘기도 있으니 그거 못머틸 수준으로 급매 필요하신 분들일 가능성이 높죠.
22/01/20 15:02
급매상황에서 너무 안 팔린다기엔
저 아파트는 리모델링이라는 호재가 있어 계속 올라왔던터라 7억 수준의 급매가 나오긴 어려워요. 저긴 10억에 내놓는다고 해도 전국에서 몰려들텐데요...
22/01/21 07:48
4분이나 비슷한 내용의 댓글 달아줘서 일일이 댓글 달기도 그렇고 여기에 답니다.
사업하시는 분들이 부도 틀어막을려고 자기 자산으로 틀이붇는 상황에서 부동산까지 건드려야하는 상황을 상정한겁니다. 정말 촉박한 급전을 얘기하는거에요. 중계업자들 관련내용도 추가하느라 확률이 낮지만 일단위 정도의 급전상황도 포함시켰지만 진짜 몇시간단위의 급전 일 수도 있죠.
22/01/20 15:09
이건 바로 세무조사 한번 당할 거 같은데요. 정말 특별한 케이스 아니고 그냥 저 가격에 거래한거면 세금 폭탄으로 다 뱉어낼 수도 있을텐데요..
22/01/20 15:26
(수정됨) 전세는 당연히 안나오고 매매가만 나옵니다. 실제 거래시 지불하는 금액은 매매가에서 전세보증금 뺀 금액이구요
그리고 타사이트 가면 해당물건 거래이력 나와서 전세 얼마끼고 산건지 언제끝나는지도 볼수있긴합니다.
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