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20/06/22 18:25
저거 뉴스에서도 나오지 않았나요?
가능한걸로... 이자가 많이 나가긴 하는데 결국 집값 오른금액으로 남는장사라는식으로 뉴스를 본거 같아요...
20/06/22 18:25
안됩니다. 지금 본인자금 비율은 빡세게 잡고 있어서, 갭 + 주담대 이런 식으로 못 합니다. 전세금 + 주담대 해서 LTV 이내여야 되요.
20/06/22 18:27
음 일단 4억으로 8억 집을 못사고
만약 4억 전세대출 들어간다음에 남자가 사면 주택담보대출이 안나오지않나요? 정확한건 따져봐야겠지만...
20/06/22 18:29
예전엔 가능했으나, 지금은 불가능한 방법입니다.
LTV, DTV 가 많이 빡세졌습니다. 그리고 편법 쓰다가 잘못 걸리면 바로 상환이 들어와서... 일반인이 하기엔 리스크가 엄청납니다.
20/06/22 18:29
예전엔 이 방법 가능했어요. 실제로 혼인신고 안한 지인이 이방법으로 사려고 한다는 얘기까진 들었었는데 (실제로 했는지는 모름)
아무튼 최근 언젠가부터 전세자금도 대출비율에 포함되게 된 이후로는 안되는거고..
20/06/22 18:29
조긴이 필요한 게, 둘을 합했을 때 소득이 꽤 되어야 합니다.
왜냐면, 대출이 3억이면 15년 상환에 이자를 2.5%로, 전세대출도 3%로 낮게 잡아도, 매매대출 상환이 한달에 230만원, 전세대출 이자가 한달에 100만원 나옵니다. 즉, 한달에 330만원 이상이 원리금 상황에 소요됩니다. 아기 계획이 있다면 그래도 혼인신고를 해야할 터인데, 6년 후에 아기낳고 혼인신고를 하려면 전세대출 4억을 6년만에 갚아야 하니, 1년에 6500만원씩 돈을 모아야 하며, 즉 위와 합해서 한달에 1천만원 수준의 돈이 대출상환에 투입되게 됩니다.... 혼인신고 전 주담대를 더 늘린다고 해봐야 1억이 최대로 나오는거라, 그거 고려해도 전세 상환을 위해 6년에 3억, 1년에 5천만원씩 모아야 할 판..
20/06/22 19:17
(수정됨) 집 부자인 제 친구놈도
모든 돈은 부모님돈 쓰고 차도 아빠차 타고 본인이 버는 돈은 100퍼센트 저축... 흔히들 연봉 5천인데 숨만쉬고 10년모아야 .5억이네 집 언제 사냐 하는데 이 친구는 실질적으로 가능 크크 심지어 찔끔찔끔 증여세 안내는 한도내에서 어릴적부터 꾸준히 부모님돈 저축했음
20/06/22 18:31
솔직히 이게 된다고 해도 1억 가진 사람이 7억 대출을 유지한다?
이자만도 만만찮고 거기에 거치 끝나고 원금상환 들어가면 유지못해요. 결국 단타로 빠지겠다는 생각이라면 이런 방법은 막는게 맞다고 봅니다. 그야말로 투기죠.
20/06/22 18:36
일겅... 부동산대출에 대해 잘은 모르지만,
일단 7억이면 연 이율 싸게 잡아서 2% 해도 1400만원인데... 한달에 120씩 버려가면서 집을 산다니... 재수없이 집값 상투 잡아버리면 그냥 파산입니다.
20/06/23 14:31
그런가요? 개인적으로 연 1400과 월 120의 무게는 좀 다르다고 보긴 하거든요 크크
무엇보다 무리하게 빚을 지는 극단적인 리스크형 투자+만기가 정해진 상품이라서... 저 리스크를 지고 살 가치가 없다고 보고 있습니다. 막말로 저 2년이란 시점에 무슨 일터져서 잠시 집값 빠지거나해버리면 바로 폭망이죠. DLS, ELS도 그런 리스크를 등한시하다가 폭탄맞은거고요.
20/06/23 14:33
그런가요? 개인적으로 연 1400과 월 120의 무게는 좀 다르다고 보긴 하거든요 크크
무엇보다 무리하게 빚을 지는 극단적인 리스크형 투자+만기가 정해진 상품이라서... 저 리스크를 지고 살 가치가 없다고 보고 있습니다. 막말로 저 2년이란 시점에 무슨 일터져서 잠시 집값 빠지거나해버리면 바로 폭망이죠. DLS, ELS도 그런 리스크를 등한시하다가 폭탄맞은거고요. 그냥 한달 120만 달려있다면 해볼만하긴 할 듯 합니다. 더 큰 문제는 상환 만기와 내 원금 상환 능력이라고 생각합니다. (2)
20/06/23 15:30
아 저도 말씀해주신것처럼 생각합니다
근데 그냥 느낌상 7억! 하니까 너무 무서운데.. 월 120이면 느낌이 달라서.. 확실하다면 한달에 120은 내볼만 한 금액이네? 이런 느낌으로만 말씀드려봤네요.. 흐흐
20/06/23 13:05
근데 요즈 2프로 대출이 있나요?
1프로만 바뀌어도 앞 천단위 숫자가 바뀌는데.. 일단 저는 동의하는 바인데 숫자가 적은지 반응이 달라지네요 크크
20/06/23 14:34
저도 얼마 전에 투자한다고 신용대출 잠깐 땡겼는데, 마통은 1%대입니다. 부담대는 2% 가 기본이고, 신용대출도 3% 초반에 금리 혜택받으면 2%도 가능해요.
20/06/22 18:34
된다고 가정해도, 전세도 아니고, 신혼부부면 못해도 10년은 살 거 아니에요?
근데 7억짜리 대출을 끼고, 그 중에 3억을 갚아야 혼인신고가 가능한 방법으로 집을 사야 해요?
20/06/22 18:34
2번에서 결국 남자가 있어야하는돈은 5억 3억대출
이 5억중에 여자쪽이 전세자금으로 대출을 받겠다는 생각이고 대략 3억 대출을 땡기겠다는것 총대충 6억이면 현재 금리 3퍼로만 잡으면 매달 이자만.. 150정도내면 된다는 생각인데, 애초에 처음살때 어디에선가 5억정도는 있어야됨 뭐 서울아파트가격이 오르는거 생각하면 한 6년만 버텨서 아파트값 오르면 그거먹겠다는 생각일 수도
20/06/22 18:38
8억짜리 집은 40프로인 3.2억까지 주담대가 나옵니다. 단, 전세보증금 만큼은 제하고 나옵니다. 따라서 전세보증금이 3.2억 넘어가면 주담대 한푼도 못받아요
20/06/22 18:42
투자에서 성공하기 위해서는 리스크를 감소해야하는게 기본이지만, 보통 저런 사람들은 도박처럼 밀어넣는 것과 리스크 투자를 구분하지 못하더라고요.
모든 리스크 투자의 기본은 상식적 범주 내 최악의 경우를 떠올리더라도 갚을 수는 있다 인데... 흠...
20/06/22 19:02
멍천한 소리죠.. 자 8억짜리집 3억대출(가능) 8억짜리집 3억대출껴있는데 전세자금대출 4억이 후순위로 들어가는데 은행에서 안나옵니다.
나올려면요? 전세자금 4억으로 3억대출 상환일때나 가능한거죠. LTV 60%라고 하면 4억8천까지 대출가능이고 70%라고 하면 5억6천까지 대출인데 은행 담당자가 미치지 않고서야 3억대출 후순위 4억대출 승인해줄리가 없음
20/06/22 19:31
아니 저걸로 된적이 거의 없습니다. 아마 8.2대책이후같은데.. 근데 8.2대책 2-3년전엔 소액 갭투자가 가능했죠. 지금보다 훨씬 낮은 가격으로 사면서 전세금 70-80%끼고 살수있는. 지금 서울 유명단지들 2억-3억내외로 살수있었던 시절. 심지어 이자도 안내요.
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