부모님이 동네에 상가 하나를 보고 오시더니 구입하는게 어떠냐고 말씀하시는데..

그와 관련해 검색을 좀 해봤는데, 제가 궁굼한 부분이 몇가지 있는데, 내용이 복잡해서 전혀 이해가 안되네요..

제가 단순하게 알고 싶은 부분은.

1. 상가 2층 건물중 1층만 구입하는 것이고, 보증금 포함 7억정도 필요하다고 합니다.
이 7억의 비용을 아버지 명의로 3억의 현금과,구입하려는 상가를 담보로 제 명의로 4억의 대출을 받으면
아버지와 제 공동명의로 할 수 있다고 하는데, 이렇게 공동명의로 하면 그 후에 제 명의로 완전 이전 할때 증여세가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
아버지 돌아가셨을때를 생각하는게 아니라, 살아 계실때 이전을 할것이기 때문에 증여가 되는 것일텐데,
단순하게 생각하면 아버지 명의인 3억의 증여세를 내는게 맞는것 같은데, 제 생각이 맞는지 알고 싶습니다.

그리고..상가를 구입을 한다면 입대수입,증여의 목적으로 구입하게 되는 것인데,
1층에 들어와있는 상가 3개에서 월세가 350이 나온다고 합니다. 그런데 그에 대비 상가 구입을 할때 들어가는 취득세,각종 세금,중개 수수료,담보대출 4억에 대한 이자등을 내야하는데, 이걸 다 내고 보면 임대로 인한 수입은 은행이자 보다도 떨어질것 같습니다.
대출없이 7억을 현금으로 주고 구입을 하면 어떨까 생각해봤는데,그렇게 한다고 해도 처음 1년의 입대수입은 상가 구입할때의 취득세를 메꾸지도 못할 것이며,잘은 모르지만 상가 가치가 하락하는등 위험부담을 따지고 보면 7억을 정기 예금으로 은행에 넣어놨을때 발생하는 이자만도 못하지 않는가 생각이 듭니다.

그래서 또 궁굼한게..

2.대출 이자를 제외하고 처음에 들어가는 취득세,중개 수수료 등을 또 제외하고 일반적으로 한달 입대수입 350 중에 순이익으로 남는건 얼마정도가 되는 걸까요?..

저는 평생 이런건 다른 나라 이야기 라고만 생각하고 우물 안에서만 살아가던 어린아이 입니다.
조언 부탁드릴게요.