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15/04/11 23:25
재개발도 단계가 여러가지입니다. 본문에서 확정이라고만 하셔서 어느 단계인지 모르겠는데, 단계에 따라서는 단독을 빌라로 바꾸면 입주권을 여러장으로 나눠서 더 받을 수도 있을겁니다.
15/04/11 23:30
실례지만 재개발에 어떤 단계가 있는지 알 수 있을까요?
확실히 대부분 단독 혹은 다세대(많지는 않은) 가 부숴지고 4-5층급 빌라가 들어섰네요 혹시 본문에 나온 분양안하는 빌라는 그냥 아는 사람들끼리 나눠먹고 아예 폐쇄해놓은 걸까요?
15/04/11 23:36
단계가 정리된 문서가 많이 있어요..
http://oneclick.law.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=564&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=2 그런데 저렇게 나눠놓으면 재개발 수익성이 나빠지기 때문에 잘못하면 재개발 자체가 취소되는 수가 있는데..
15/04/11 23:58
주민회의에서 재개발하는 것으로 확정되었다는 플랜카드를 걸었다는 것은 구청에 심의가 나서 재개발 구역으로 지정되었다는 것 같은데요. 지금 상황을 조금 이해하기 쉽게 비유하자면, 메이웨더가 파퀴아오에게 한판붙자고 말을 한 정도의 상황입니다.
그런데 제가 알기로는 재개발은 평수가 아닌 토지의 지분에 따라 분양받는 권리에 차등이 생긴다고 알고 있는데.. 지분을 줄이고 세대수 늘린다고 토지소유주가 이득을 볼 수 있나요?? 5층짜리 지어서 5세대의 집을 분양받아 모조리 매매하겠다는 의미같은데.. 재개발을 잘 모르니 어떻게 되는건지 상관관계가 이해안가는군요..;;
15/04/12 01:35
숫자를 늘리는거죠.. 아파트로 치면 40평짜리 한 채 받을걸 10평짜리 4 채 받을 수 있는 지분으로 만들고, 나중에는 모자라는건 돈으로 내고 20평짜리 4채를 받는 식으로 하는게 집주인 입장에서는 더 이익이라는 거지요.. 문제는 이렇게 하면 일반분양분이 없어지면서 전체수익률이 나빠질 수 있다는건데..
여하튼 재개발은 위의 표에서 '관리처분계획 인가'가 나야 정말로 삽을 뜨게 되므로, 그 이전 단계에서는 언제든지 실패할 수 있습니다.
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