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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2025/07/22 15:30:43
Name Mamba
Subject [질문] 아파트전세 임대사업자 집주인 질문드립니다. (수정됨)
이번에 이사를 하게되서 전세를 구하고있는데

전세 매물로 싸게 나온게있습니다 .

집값은 14~15억정도에 전세가가 시세보다 조금 낮게나와서 6억5천정도인데 4억정도 대출 껴있고 집주인이 임대사업자라고 하네요

해당금액 대출 안받고 전세입주가능한데 저희가 전세대출 안받고 들어가면 좀 할인더해주겠다고하네요

이런경우 제가 전세들어갔을때 불이익이 있을까요??

해당집에 전세들어갈경우 전세보험 가입할 예정입니다.

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꽃이나까잡숴
25/07/22 15:56
수정 아이콘
"개인이 아닌 임대사업자라서" 얻는 불이익은 특별히 없다고 보셔도 될겁니다.
그보다는 뭐 선순위 저당이 있다거나, 매매가대비 전세가가 너무 높다거나 그런거만 잘 살펴주시면 될듯하네요.
25/07/22 16:02
수정 아이콘
전세금은 매매가의 2분의1 안될거같아서 괜찮을거같은데 선순위 저당확인해봐야되겠네요 감사합니다.
엘브로
25/07/22 17:27
수정 아이콘
6.5에 대출이 4억인데도 반전세 아니로 전세인가요?
그 정도면 전세시세는 조금 낮은게 아니라, 훨씬 낮아야 정상인거 같습니다.
보증보험가입금액 구체적으로 꼭 확인하시고요.
25/07/22 17:32
수정 아이콘
답변 감사합니다.
김카리
25/07/23 13:27
수정 아이콘
요새 전세사기가 많아서 집값 6.5에 대출 4억이면 들어오려고 하는 사람이 많이 없을 거에요.
전세대출도 안 나올 확률이 큽니다.
요새는 전세 대출 받을 때 집주인의 세금 체납 증명서(해당없음 보는 용도)하니까 그거만 확인 하시면 문제 없지 않을까 싶습니다.
사실 전세 나갈 때 돈 못주겠다고 하는건 임대사업자나 그냥 집주인이나 복불복이니까요.
25/07/23 13:37
수정 아이콘
집값은 한 14~15억이고 전세가 나온게 6억5천정도에 대출이 4억정도 껴있습니다.
김카리
25/07/24 07:58
수정 아이콘
그럼 문제가 없어 보이네요.
세금체납증명서만 잘 챙겨 보시면 될 것 같습니다.
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