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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2024/09/30 10:46:23
Name Alfine
Subject [질문] 신혼 부부 자산 배분 관련하여 의견 부탁 드립니다. (삭제 예정)
개인 자산을 전체 적어야 도움이 될 것 같아 부득이하게 삭제 예정으로 올리는 점 양해 부탁 드립니다.

올해 1분기 결혼한 신혼부부이고 서로 1주택자 입니다. (현재 시가 각각 5억 초~중반일듯)
와이프는 전세 놓고 있고 전세금 2억 제외 부채 없습니다.
저는 3.4억 대출(보금자리론, 30년 체증식, 현재 97만원 정도 이자 나감)끼고 있습니다.

현재 월급은 부부 합쳐 800정도 되지만, 저도 이직을 알아보고 있는 상태고
와이프도 3교대 간호사라 언제 그만둘지 모르는 상태 입니다.

아기 생각도 내년 2~3월부터 할 것 같구요.


대출금 생활비 용돈 제하면 한달에 550~600만원 모이는 것 같구요

결혼 이후 각자들고 있는 현금 + 저축해서 현재 현금으로'만' 1.2억 정도 있습니다.

이 금액을 이제 자산 분배를 하고싶은데, 미장 ETF / ISA / 금 / 달러 등등 배분을 어떻게 하는것이 좋을지 모르겠습니다.

이 상황에서 금액을 어떻게 분배하는게 좋을지, 혹은 상담을 제무설계사? 찾아가면 될 것인지 고견 부탁 드립니다.

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부대찌개
24/09/30 10:53
수정 아이콘
경알못이긴 한데.. 대출 갚으면 되는거 아니에유?
24/09/30 11:05
수정 아이콘
혼인신고 전에 각각 매도 후 현금화하고 결혼후 돈 합쳐서 공동명의에 대출 5억 정도 받아서 살만한 집 10억 정도에 매수
파르셀
24/09/30 11:06
수정 아이콘
(수정됨) 러프하게 보면 집 2채를 묶어서 보자면 대출이자 + 지방세 + @ 등 나가는 돈을 월/년 으로 한번 따져보시고 (원금 일부 상환까지)
현금 1.2억을 세'후' 순이익 연 5%로 잡는다고 하면 1.2억 * 0.05 / 12 = 월 50만원이 소득으로 들어오는군요

이미 집 대출로만 월 97만원 '순수 이자'가 나가는 상황인데 이걸 엔간히 굴려도 이자 비용보다 더 벌기는 쉽지 않아 보입니다

물론 집 2채를 유지하면서 집값이 오르는걸 기대할 순 있는데 이건 집 위치와 여건을 모르면 속단하기 어렵고
어지간한 지역은 요즘 시국에 집값이 드라마틱하게 상승하기를 기대하기는 힘들다고 봅니다

거기에 아이 생각까지 하시면 앞으로 목돈이 점점 더 나갈텐데
러프하게 생각해서 집 2채 유지하면서 현금 1.2억 안정적으로 굴리기 vs 집 1채 팔고 빚 없이 현금 X억으로 안정적으로 굴리기

둘 중 하나를 선택하는게 맞지 않나 싶네요

윗분 말씀대로 서울 부동산을 믿고 더 큰 레버리지 굴리기를 할 수도 있는데
시국이 시국인지라 타이밍이 안맞으면 배 쨰질 가능성도 고려하셔야 합니다
아이도 가질 예정이시니까요
마술사
24/09/30 12:11
수정 아이콘
애매할땐 세테크가 최곱니다
세금 최소화를 위해 아래와 같이 인당 3000씩 넣으시고
나머지는 대출을 갚는게 어떠실지요?

연금저축 700/년
IRP 300 /년
ISA 2000 /년
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