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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2024/09/28 17:04:01
Name LG의심장박용택
Subject [질문] 요새 상가는 보통 기대 투자수익률이 얼마나 되는지 아시는 분들 계실까요?
상가 투자 수익률이 보통 4% 언더 라고 하던데, 맞는지.. 궁금합니다.

지인의 상가를 매입해서 (대출이 된다면..)

4% 선에서 거래해보고자 하는데,

이정도면 괜찮은 선이 맞는 건지 궁금해서요!

부동산 전문가분들의 조언 궁금합니다!!

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파르셀
24/09/28 22:43
수정 아이콘
요즘 시대 상가 투자요?

제 지인이면 무슨 생각으로 이 시대에 상가 투자하는지 물어보고 말릴 껍니다

오프라인 쇼핑에서 온라인 쇼핑으로 변하는 시대, 상권이 수시로 바뀌는 시대고 상가건물은 물리면 탈출 못합니다
24/09/28 22:52
수정 아이콘
예전에는 5프로였다가 지금은 4프로만 넘어도 준수합니다.. 다만 지역에 따라 상황에 따라 다르니 신중히 판단하세요
24/09/28 23:33
수정 아이콘
안정적인 장기임대차계약이 있다면 몰라도
(병원, 약국, 대형 프랜차이즈 등등)
일반적인 점포라면 리스크가 너무 큽니다..
LG의심장박용택
24/09/30 12:18
수정 아이콘
오오~! 감사합니다

정보가 너무 적었네요!
잘되는 신축급 메디칼 기준, 임차인 약국 조건이었습니다
이민들레
24/09/29 00:07
수정 아이콘
신도시 신축 메디컬 상가 기준 6프로 입니다.
LG의심장박용택
24/09/30 12:18
수정 아이콘
오오~! 감사합니다

정보가 너무 적었네요!
잘되는 신축급 메디칼 기준, 임차인 약국 조건이었습니다
24/09/30 12:37
수정 아이콘
임차인이 약국이면 아마 권리금이나 월세가
매달 처리하는 처방전 갯수에 따라 형성될텐데
병원에 비해 약국은 편차가 크니까 잘 알아보시길
건물 내 약국 독점계약인지 인근에 다른 약국이
몇개인지도 꼭 확인하시구요
24/09/29 00:39
수정 아이콘
정확한 상황에 따라서 %가 달라집니다. 그래서 원하는 정보를 얻기 힘든 질문입니다. 그렇기 때문에 요즘 세상에 일반적인 생각에서 왜 사지?라는 답변으로 이어지죠.

그것도 지인이라고 하니까 더 부정적으로 생각되고요.

의미있는 답변을 원하시면 아주 구체적으로 적으면 도움이 될거라고 생각합니다.
LG의심장박용택
24/09/30 12:18
수정 아이콘
오오~! 감사합니다

정보가 너무 적었네요!
잘되는 신축급 메디칼 기준, 임차인 약국 조건이었습니다
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