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21/06/30 13:24
아무래도 새로 들어올 아파트 단지에 따라들어올 각종 편의시설 및 인구증가에 대한 기대 등으로 인해 당연히 집값은 오를거에요.
그런데 그.... 아무래도 바로 옆에 새 아파트가 있는데 굳이 그 옆의 25년 된 구축의 거래가 활발하진 않을 것 같습니다....? 직접 살기에 거주만족도도 아무래도 좀 그럴거고요...
21/06/30 13:26
(수정됨) 투자용이면 용적률과 건폐율을 보시고 결정하세요.
그리고 아이가 있거나 계획중이시면 실거주는 말립니다. 옆단지랑 비교되면 아이가 많이 힘들거에요.
21/06/30 13:31
일단 입지를 모르니...본문 내용만 보고 말씀드리면
바로 옆에 재건축 진행중인 단지가 있다고 하셨으니 어느정도 사업성이 나오는 서울 또는 수도권이라 보여지는데 위에 언급된대로 사업성(용적률 건폐율)을 일단 따져봐야 하지만 95년식이면 사업성이 나온다 하더라고 실제 입주까지는 진짜 적극적으로 추진 하더라고 최소15년이상 걸릴거 같네요.
21/06/30 13:49
(수정됨) 얼추 검색해서 찾아본결과 용적률 271%, 건폐율35%라고 써있는 리스트가 있네용?
근데 얘네들은 어떤 개념들인지 알 수 있을까용? 실거주가 목적이긴 합니다 헤헤
21/06/30 13:54
건폐율을 대지 면적대비 건물 면적이고 용적률을 층별 면적을 합쳐서 대지면적으로 나눈셈인데 용적률 상한이 있습니다. 대략 맥스 300퍼센트인데 이미 270이면 건물 층수를 늘리기 힘들다는 것이고 세대수도 늘리기 힘들죠. 이상태라면 사업자가 안 나타날 겁니다.
21/06/30 13:56
오호 잘모르겠지만 자세한설명 감사드립니다헤헤
지도를 보면 왜 재건축에 포함안되어있는지 이상할정도인 물건이긴 햅니다 지도상으로는 그냥 그 아파트 단지내에 한 동이나 마찬가지인 위치인데 무슨 속사정이 있나봐요!
21/06/30 14:05
(수정됨) 그정도 수준이면 서울 핵심지 1:1 재건축도 해볼만한 수준 아니면 재건축 추진 안된다고 보시면 됩니다.
그나마 대단지도 아니고 나홀로 단지라 가능성이 더더욱 떨어지죠. 그리고 재건축이 아무리 돈있다고 해도 맘대로 때려 부시고 다시 지을수 있는게 아니라. 재건축 연한이라는게 있어서 서울 같은경우는 최소30년 지나서 안전진단후 최소d등급 이하로 받아야 추진 해볼 수 있어요. 이것도 지금 재건축 못하게 할라고 40년으로 늘리네 마네 하고 있는걸로 알고 있습니다. 말이 이래도 어쨌든 입지가 괜찮으면 공시지가는 계속 오를거고 건물이야 언젠가는 무너질테니 재건축은 하겠죠.
21/06/30 14:17
따라서 재건축하는 호재가 생기는 바라지는 않을 실거주 목적이긴 합니다~
실거주를 하더라도 향후 집값이 어떻게 되고 적어도 빌라보다는 환금성 좋게 매매가 가능할지는 잘 모르겠어서요 흑
21/06/30 14:19
참고하시면 좋을 단지 예시가 있어서 소개해 드립니다.
대전에 위치한 물건인데요 신축 2017년 https://new.land.naver.com/complexes/109036?ms=36.3955143,127.4077828,16&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL&h=99&i=132 구축 1994년 https://new.land.naver.com/complexes/8574?ms=36.3955143,127.4077828,16&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL&h=99&i=132 신축이 2017년~2019년 3억에서 6억가는 동안 구축은 변동이 전혀 없습니다. 그러다 2019년말부터 부동산 급등기가 오면서 올라갔죠. 결국 상승장이 아닌 한 주변 신축 가격 맞춘다고 가격이 올라가지는 않습니다.
21/06/30 14:25
일반적으로 100세대 미만은 잘 추천하진 않습니다만
상급지이고 그 입지가 실거주에 꼭 필요하시면 사셔야지요 적어도 300세대 이상이 좋습니다 보합이나 하락장이 오면 거래가 안되서 환금성이 떨어집니다
21/06/30 14:39
일반적으로 '나홀로 아파트'라고 부르는 소규모 단지는 대단지 아파트에 비해서 선호되지 않습니다. 그나마 대단지 옆에 붙어있으면 대단지의 인프라를 간접적으로 누릴 수 있고, 시세도 대단지랑 어느 정도 갭을 두고 따라가기는 해서 완전 나.홀.로 있는 아파트 보다는 낫습니다. 그래도 사람들이 일반적으로 선호하는 최소 300세대는 넘는 아파트 위주로 보시는게 무난합니다.
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