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Date 2021/04/13 11:06:00
Name 호아킨
Subject [질문] LTV 질문입니다.
어제 질문과 이어지는데..

아무튼 여친이 집이 있으시다니 저도 주택 구입 가능한 선에서 찾아봐야할 것 같습니다.

월급 실수령 365만원 (인센 별도)
모은 돈 1억 (빚 없음 마통 없음)
한달 생활비 100~120만원 (나머지 이자나 저축 충당 가능)
부모님 지원 예상 금액 1억 (형도 있고 있는 재산 처분안하면 더 늘기는 힘들거 같음?)

서울 내 아파트가 LTV 40%라서 5억짜리 사고 싶어도 3억을 준비해야 하더라구요.
혹시 제가 아는게 맞는지, 다르게 대출 더 받거나 할 수 있는지요 ??


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프즈히
21/04/13 11:20
수정 아이콘
보통 신용대출도 끌어옵니다.
정부가 집 사는데 신용 쓰지 마세요. 신용 1억 이상 쓰면 환수할겁니다. 라고 공표하기는 했는데,
시장의 해석은 1억 미만은 끌어와 써도 크게 문제삼지 않겠다로 받아들이고 있습니다.

신용 대출이 얼마나 나오고 잘 나오는가? 는 개인의 수입이나 재직기간 이런 영향도 있지만, 그때 그때 정부 기조 영향도 큽니다.
올 초에는 정말 빡빡했다고 들었고요.
다만 이번에 재보선 선거가 여당 참패라서 신용 대출도 조금 완화되는 분위기이긴 합니다.

일단 은행 한번 가서 신용대출 한도 조회를 해보시는걸 추천드립니다. (아니면 어플 비대면)
당장 매매 하지 않더라도 돈을 미리 쥐고 있어서 나쁠 게 없습니다. (월 몇만원 이자만 감수하면 되니)
물론 은행 가셔서 집사려는데 돈이 부족해서 그러는데 신용대출좀 하려고요. 이러시면 은행도 곤란해 하고..
그냥 생활비 목적이라고 둘러대고 한도조회 해보시면 됩니다.
회색사과
21/04/13 15:19
수정 아이콘
어차피 둘 중 한 채는 결혼하시고 처분하실 거잖아요.

대출 받아서 집 사면 - 팔기로 했을 때 그 대출 갚아야하고 조기상환수수료 나옵니다.

일단 이번에 구매하시는 집이 두 분 결혼 후 거주용이 될 것인지,
결혼 후 팔 물건이 될 것인지 고민해보시고

살 집이다 - 여자친구님 경제력까지 동원해서 좋은 집을 사시고
팔 집이다 - 대출이 아니라 전세 낀 걸 샀다가 전세끼고 파실 계획을 하시는게 좋을 것 같습니다.

말씀하신 금액에 추가 자금은 신용대출쯤 있는 것 같습니다.
호아킨
21/04/13 15:25
수정 아이콘
전세가 끼었다는게 A라는 매물에 전세3억(수요자 있음) 매매 5억 (나) 이런 상황이고 사자마자 전세 돌리고 2억만 내고 우선 집을 사는 개념인거죠 ?? 맞다면 이런 상황에는 실거주 2년 재한이 없는걸까요 ?
회색사과
21/04/13 15:29
수정 아이콘
아 대출만 생각하다 실거주를 고려를 못 했네요..

실거주가 필요한지까지는 잘 모르겤씁니다. 죄송합니다
Roads go ever on
21/04/15 01:22
수정 아이콘
실거주 조건에서 보금자리론 받으면 6억이하 아파트 3억까지 대출 나옵니다.
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