PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/03/27 01:52:53
Name 삭제됨
Subject [삭제예정] 분양 후 실거주 관련 질문입니다. (수정됨)
작성자가 본문을 삭제한 글입니다.

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
앙몬드
21/03/27 02:03
수정 아이콘
애초에 7월에 나가라고 할 수가 없게 됐습니다.
7월에 나가시라고 하면 갱신권 쓰겠다고 할텐데 혹시 실거주 가능하신가요?
21/03/27 02:06
수정 아이콘
(수정됨) 넵 실거주 가능합니다. 어차피 저희가 이사 갈 때까지 비워둘 생각이라... 주된 관점은 그쪽 분들을 원하시는 대로 2월까지 사시게 한 후 나가시게 하는 방법을 찾는 것 입니다. 만약에 그때까지 사시게 한 후 안나가신다면... 저희만 곤란하게 돼서... (사실 주변 시세보다 보증금은 지리수 차이가 나고 월세는 반값 정도... 그래서 더 조심스러워요..)
앙몬드
21/03/27 02:13
수정 아이콘
(수정됨) 그럼 내보내는데는 문제가 없겠고 2월까지만 살게하는건 불가능합니다.
법적으로 장치도 전혀 없어요. 주택임대차보호법이 주로 임차인 보호에 타겟이 맞춰져 있다보니..

어찌보면 참 안타깝지만 사회생활이라는것이 서로를 신뢰할수가 없으니까요.

갱신권을 쓰던 재계약을 하던 2월에 임차인이 배째라 더살랜다 하면 아무것도 할수있는게 없습니다. 강행규정이라 특약이고 뭐고 아무것도 불가능해요.

정 돕고싶다면 너 2월에 이사갈곳 계약해서 계약서갖고와 그럼 2월까지 살게해줄게 정도까지 갈수도 있겠습니다만 지인도 아닌데 이렇게까지 해주긴 어렵죠.
21/03/27 02:24
수정 아이콘
의견 감사합니다. 참 남에게 아쉬운 소리하는게 어렵네요.
앙몬드
21/03/27 02:26
수정 아이콘
근데 조금 헷갈렸는데 이미 일시적 1가구 2주택은 아니신것 같고, 내년 7월 세금 이야기는 뭐죠?
다주택자 양도세율 중과는 올해 6월부터인데요
혹시 제가 모르는게 있나해서 여쭤봅니다
21/03/27 02:30
수정 아이콘
(수정됨) 아,,,뭔거 너무 모르니... 여기저기서 들은 이야기가 그런데... 뭔지 모르겠네요.

아무튼 1가구 2주택이 된지 2년안에 팔아야 한다는데... 그러면 세입자랑 1년계약이였나 하는 생각도.... 정말 잘 모르고 있네요.
앙몬드
21/03/27 02:33
수정 아이콘
아니.. 수정이 문제가 아니라 잘못아시는거였으면 계획 전면수정각 아니신가요 ;; 올해 7월도 아니고 6월1일부텁니다..
21/03/27 02:34
수정 아이콘
(수정됨) 갑자기 뭔가.... 망한 느낌이... 분당보다 동탄이 크고 좋아서 와이프에게 이사를 가야한다고 우기던 중인데... 뭔가 꼬이네요. ㅠㅠㅠ
앙몬드
21/03/27 02:37
수정 아이콘
(수정됨)
뭔가 미심쩍어서 물어보길 잘했네요..
애초에 6월 양도세 중과가 문제가 아니라 일시적 1가구 2주택 비과세가 목적이셨던 거네요..

더 알아보시고 계획 전면 수정하시기 바랍니다..
21/03/27 02:43
수정 아이콘
앙몬드 님// 감사합니다. 좀더 알아보고 계획을 수정해야 겠네요.
앙몬드
21/03/27 02:45
수정 아이콘
(수정됨) lovehis 님// 제가 착각했네요
아직 일시적 1가구 2주택 비과세 가능할것 같으니 빨리 알아보세요 크크

분양으로 19년7월 입주했으면 17년쯤 계약하셨을테니 3년안에 팔면 비과세가 가능할겁니다
21/03/27 02:52
수정 아이콘
(수정됨) 앙몬드 님// 감사합니다. 확인해 보겠습니다... 태어나서 50 가까이 될 때까지 4번 이사를 해봤느데.. 이사라는 것이 두렵네요. 아무튼 좀 더 알아봐야 힐것 같습니다. 다시한번 감사합니다.
수원역롯데몰
21/03/27 05:35
수정 아이콘
성투 축하드립니다. ;)
비과세가 짱이죠.
마술사
21/03/27 08:24
수정 아이콘
계약갱신청구권 무시하고 내보내려면 실거주를 겨우 몇달해서는 안되고 최소 2년이상 실거주해야합니다
21/03/27 08:56
수정 아이콘
2년 이상 할 생각입니다. 최소한 아이 초등학교 졸업할 때 까지... 감사합니다.
수원역롯데몰
21/03/27 09:51
수정 아이콘
혹시 분당 자택 재개발 이슈는 없으신지요? 혹시나 분당집 재개발 들어가면 동탄집 양도세 이상으로 오를 가능성도 있어... 그 정도 장기면 2주택 유지하시는것도 좋은 옵션처럼 보이긴 하네요.

한번 시뮬레이션 돌려보시는것도 좋으실것 같아요.,

1) 2주택 모두 비과세 전략
- 예상 이익: (분당집 현재가 + 동탄 집 6년후 가격) - (분당집 9억 초과분 양도세 + 동탄집 9억 초과분 양도세)
2) 2주택 유지 전략 (분당집을 최종 1주택 비과세 받는다고 가정)
- 예상 이익: (분당집 8년후 가격 + 동탄 집 6년후 가격) - (분당집 9억 초과분 양도세 + 동탄집 2주택 양도세 중과) - (2주택 종부세 과세 * 6년)

여기서 분당집 8년후 가격 상승분이, 현재의 동탄집의 양도세 보다 크다면, 2번이 더 좋은 선택이실수도 있습니다.

일 예로, 현재기준 동탄집 양도세가 2억인데, 분당집이 8년후 재개발 들어가서 집값 기대 상승분이 8억이다. 라고 한다면, 2주택이 더 유리하신거죠~
마술사
21/03/27 12:17
수정 아이콘
재개발이라하시면 재건축 말씀이신가요?
분당쪽 용적률이높아서 재건축은 사업성이 어렵다고 들었는데요..
수원역롯데몰
21/03/27 12:43
수정 아이콘
정비사업은 정말 단지바이단지라^^; 저도 잘 모르겠네요.. 한번 아파트 단톡방이나 부동산까페에도 올려보시는게 좋을것 같습니다~
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
153933 [질문] 24' FHD 144 모니터 추천 부탁드려요 [3] 탄야6251 21/03/28 6251
153932 [질문] 서른 넘어 첫 연애 하신분들 어디서 만나셨나요? [14] 레너블9876 21/03/28 9876
153931 [질문] 손오반은 드래곤볼에서 전투력 서열 어느정도인가요? [21] valewalker8376 21/03/28 8376
153930 [질문] 인천.부천에서 췌장암 mri받을수 있는병원 좀! [2] 율리우스카이사르6247 21/03/28 6247
153929 [질문] 정자 냉동에 대해 궁금합니다. 삭제됨4590 21/03/28 4590
153928 [질문] 인케이스 백팩 괜찮은가요? [3] 진인환5692 21/03/28 5692
153927 [질문] 병원을 어떻게 찾아가야 하는지.. 질문드립니다 [6] euimseed14852 21/03/28 4852
153926 [질문] 여러분들은 야구 불문율 있어야 한다고 보십니까?? 아니면 사라져야 한다고 보십니까?? [30] 잘가라장동건6055 21/03/28 6055
153925 [질문] 평일 광교 근처 벛꽃 볼만한곳 [7] 김혜윤사랑개5091 21/03/28 5091
153924 [질문] 아이용 갤탭 사신 분?? [4] 나래를펼쳐라!!5348 21/03/28 5348
153923 [질문] 넷플릭스 같은류 앱(?)중에 뭐뭐 사용하시나요? [3] 헤나투5427 21/03/28 5427
153922 [질문] 헬스장은 왜 전화로 가격을 안 알려주나요? [15] 여행9495 21/03/28 9495
153921 [질문] 2D 도트 게임 중 건설이나 집짓기 같은 요소가 있는 게임 있을까요? [7] 부기영화6629 21/03/28 6629
153920 [질문] 노트북 추천 부탁드립니다~ [9] 석공6112 21/03/28 6112
153919 [질문] 해외거래소의 코인을 출금하고 싶습니다. [8] 푸끆이6951 21/03/28 6951
153918 [질문] 자동차보험료가 계속 오르는데 영문을 모르겠습니다. [8] 강북스타일8570 21/03/28 8570
153917 [질문] e스포츠 멘탈 코칭의 방향성에 대한 질문 [6] 욱상이8242 21/03/28 8242
153916 [질문] 수에즈 운하 정확히 누가 피해보는건가요? [4] 개떵이다8052 21/03/28 8052
153915 [질문] 영화를 찾습니다 [1] 실제상황입니다5914 21/03/28 5914
153914 [질문] 모든 사람들이 지금 기억을 가지고 20년전으로 돌아간다면? [10] Bard35676903 21/03/28 6903
153913 [질문] 횡단보도 있는 비보호 좌회전 질문입니다 [15] 수지짜응10012 21/03/28 10012
153912 [질문] 모바일 게임 좀 추천 해 주세요ㅠㅠ [13] 원스9451 21/03/28 9451
153911 [질문] 북경오리 맛집 추천해주세요! [4] 로피탈6299 21/03/28 6299
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로