올해 11월에 거주하고있는 오피스텔 전세 계약이 만료됩니다.

아직까지 집주인 연락은 없는 상태이고, 저는 내년 3월 말까지 살아야하는 입장입니다.

인터넷 검색 및 지인분들에게 알아본 결과는 다음과 같은데 맞는 방향인지 조언 부탁합니다.

1안, 집주인에게 계약 만료까지 연락이 안온다. 이렇게되면 자연스럽게 암묵적연장?이 이루어져 한달전에 3월 31일에 방 뺀다고 집주인에게 통보한다.

2안, 집주인에게 연락이 온다. 내년 3월까지 살아야 한다고 부탁 및 쇼부를 본다.

2-1안, 내년 3월까지 아무런 조건없이 집주인이 살아도 된다고 한다.

2-2안, 내년 3월까지 집주인이 살아도 된다고 하지만 전세금을 올려달라고 한다.

2-3안, 내년 3월까지 집주인이 살아도 된다고 하지만 월세로 전환을 해야한다.

3안, 그런거 없고 11월 계약만료일에 방을 빼라고 한다.

질문
1안과 2-1안의 경우가 베스트일거 같은데 이 경우에 제가 나가는 날짜에 세입자를 직접 구하고 복비를 지원해줘야 하나요?

2-2안의 경우 전세금 1억에 들어와있는 집인데 임대사업자분이기 때문에 전세금은 최대 500까지 올릴 수 있는게 맞나요? 그리고 전세금을 올려서 4개월 더 산다는 가정하에 계약기간을 1년 연장하고 집에서 나갈때 세입자를 직접 구하고 복비를 제가 부담해야 하나요?

2-3안의 경우 월세는 보증금 얼마에 월세 얼마가 최대치인가요?

집주인은 임대 사업자입니다. 어떻게든 내년 3월말까지는 거주해야하는 상황이라 제가 알아본 내용이 맞는지 부동산관련 잘 아시는분 조언 부탁드립니다 ㅜ

2년 전세 계약으로 살고있으며 주변 시세가 많이 올라 매물이 씨가마르고 전세비가 엄청 많이 오른상태라 나가야하는 경우가 생길까봐 걱정됩니다.

답변주시는 님들 미리 감사드립니다!

추가질문 : 전세 연장 및 월세 전환 시 계약서를 새로 작성해야하는지, 새로 작성한다면 부동산에서 진행하는게 맞는지도 알려주시면 감사하겠습니다.