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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2018/05/23 21:18:25
Name PEPE
Subject [질문] 부동산 관련 질문 드립니다. (수정됨)
안녕하세요.
미심쩍은(?) 경우가 생겨 문의드립니다.

저는 다주택자입니다. 어쩌다 보니 3주택자 상태구요.

a 는 아주 오래 전에 상속 받은 주택인데 오래되어 재건축 예정이라 제가 임의로 처분하기 힘든 상태입니다.
b 는 제가 서울에서 살던 아파트 입니다.
c 는 제가 부산에서 살 집을 짓고자 구입한 주택입니다. 세입자 2명이 살고 있고 그 중 1명이 계약 만료로 퇴실 예정입니다.

c 의 퇴실 예정인 분 때문에 보증금을 반환해야해서 오래 전부터 b 를 전세로 내놨는데 안나가고 있는 상태입니다. 그런데 이제 정말 임박해 와서 b 를 더 싸게 처분하든 해야하는 상황입니다.

이 상황을 설명하고 부동산에 더 싸게 빨리 처분해 줄 것을 부탁했더니 부동산 업자가 제안하길, “보증금 반환으로 인해 필요한 금액 만큼을 빌려주겠다. 대신 b 를 본인 집에서만 취급할 수 있게 해달라” 고 하더라구요. 빌린 돈은 b 가 전세든 매매든 처분될 때 갚으라고 하구요. 제 입장에선 솔깃한 얘기입니다. 당장의 현금 흐름이 필요하니까요. 금액은 대략 1억원 미만입니다.

그렇지만 아무래도 이런 제안이 찝찝한건 사실이라 어디 물어보고 싶은데 공인중개사 하는 지인이 없네요. 덥썩 물어도 되는건지, 뭔가 있는건지 궁금합니다.

1. 이런 경우가 흔히 있나요?
2. 이 제안을 받아들여도 될까요?

고견 부탁드립니다.

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18/05/23 22:00
수정 아이콘
필요한 금액만큼 B 아파트를 가지고 담보대출을 받는 것이 가장 좋은 방법입니다.
18/05/23 22:07
수정 아이콘
그리고 궁금해하시는 공인중개사의 금전대여 제안의 경우, 뭐 상대방의 진의는 확신할 수 없습니다만, 아마도 구체적으로는 이렇게 제안할 수 있을 것 같습니다.

1. 금전소비대차계약을 체결하면서 B아파트를 담보로 잡고 이자율도 주택담보대출 이자율보다 높게 책정한다.

2. B아파트를 자기만 중개할 수 있게 조건을 걸면서 추가로 일정 금액 이상으로 매입할 거래자가 나오면 그 초과금액의 몇 %를 비공식적인 보수로 지급해달라는 부가 조건을 건다.

이렇게 1, 2의 조건을 걸게되면 상대방은 B아파트를 비싸게 사갈 사람이 나올때까지 기다리면서 이자만 받아먹어도 이득이죠.
18/05/25 09:44
수정 아이콘
늦었지만 이제나마 감사 인사 드립니다. 글 남겨놓고 급 몸이 안좋아서 확인이 늦었습니다.
감사합니다 ^^
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