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23/08/14 13:00
[서울 부자의 34.3%만이 대출을 받았고, 그 중 대부분이 부동산 담보대출]
처음 부동산을 확보할 때에는 대부분 대출을 받지만 그 대출은 결국은 전부 상환하고, 이후에도 빚을 활용한 레버리지 투자는 별로 안 하나 보네요.
23/08/14 13:07
[서울 부자는 부동산 불황기에 취득하고 호황기에 처분하여 최대수익 실현] 이게 핵심인데 쉽지않죠 사실 주식도 같은 이치라...
23/08/14 13:27
대충 본문 보고 금융자산 10억컷 300명으로 이런 보고서를 낼 정도인가 생각했는데, 원문 읽어보니까 평균 총자산 68억, 순자산 62억이네요. (부동산 42억, 금융자산 23억)
23/08/14 14:36
저도 요즘에 10억? 싶었는데 역시...
코로나 전에 이런 조사하면 기준 자산규모가 3, 40억 정도 했던거 같은데 확실히 지난 몇년간 돈이 많이 풀리고 자산 가격이 상승했네요.
23/08/14 15:32
금융자산 10억은 상위 1% 미만의 찐부자입이다. 우리나라 부자들의 절대다수가 부동산이 자산의 대부분을 차지하고 금융자산(특히 현금) 10억 보유자는 극히 드물어요.
23/08/14 13:30
부동산 불황기에 취득하고 호황기에 처분하여 최대수익 실현 이게 핵심인데 쉽지않죠.
여기서 성공하신분들이 설문조사를 한거고 실패하신분들은 설문조사를 못한거고요
23/08/14 13:50
[서울 부자는 부동산 불황기에 취득하고 호황기에 처분하여 최대수익 실현]
일반인들은 어렵지만 부자는 상대적으로 쉽게 할수 있습니다. 일반인들은 빚내서 사는 것이기 때문에 투자성향이 상당하게 보수적이게 되지만, 부자는 여유자금으로 하는 거기 때문에 부담이 그만큼 줄어들고 어려운 상황이 오더라도 버틸 수 있는 여유가 생기죠. 그 좋은 예가 IMF죠. 그때 일반인들은 당장 필요한 자금을 확보할려고 부동산을 팔았지만, 부자들은 그때 싼 값으로 부동산을 사 모으고 불황기를 버티다가 부동산 시장이 다시 호전되자 이득을 거둬들였으니까요. 그 불황기를 버틸 수 있는 여유자금이 있다는게 중요한 요소 아닌가 합니다. 그러니까 눈여겨보는 좋은 매물 있으면 너무 기다릴 생각 말고 적당한 가격에 적당히 대출 받고 사는게 최선입니다. 내가 좋아 보이는 매물은 당연 남들도 좋게 보는 매물이고, 그 중에 부자가 없다고는 말할 수 없으니까 말이죠. 부동산으로 돈 벌려면 분위기 정말 안좋을때 부동산에 투자할 수 있는 강철 심장은 가지고 있어야 합니다.
23/08/14 15:24
보고서에 보면 서울 부자 자산의 근간은 사업소득이라고 하죠.
사업으로 성공한 사람들이 잉여자금을 부동산으로 돌려서 부를 축적하는 그런 단계로 예상이 됩니다.
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