기사링크 : https://www.nytimes.com/2023/05/25/business/china-housing-crisis-nanchang.html

* 23년 2월에 번역한 뉴욕타임스 기사의
  후속보도 입니다.
  원문 : https://www.nytimes.com/interactive/2023/01/24/world/asia/china-unfinished-apartments.html
  번역본 : https://pgr21.co.kr/freedom/97863



기사 제목 : 한 때 중국 경제성장을 상징했지만,
                주택 위기의 신호가 되었다.


기사 내용
1) 지난 20년 간 중국 경제가 번창하면서,
    난창시는 주택과 일자리 수요를 충족시키기 위해
    대규모 주상복합 아파트와 오피스 타워를 세웠다.

2) 하지만 과잉건설은 장기적인 부동산 침체기가 오면서
    난창시에 부담을 주고 있다.
    난창시의 빈집은 20%로 중간규모 도시 중 가장 높다.

3) 과거 경제 침체기 동안 중국 정부는
    부동산과 사회간접자본 지출에 의지해 경제 활성화를 했다.
    하지만 이번에는 힘들 것으로 보인다.
    부동산 개발업체는 과도한 부채를 지고 있고,
    도시는 빈집으로 가득 차 있으며,
    지방정부의 재정은 코로나 검사 비용으로 소진되었다.

4) 난창시의 신축 아파트 대부분은
    완공되지 못해 비어 있는 상태로 남아 있다.
    주택 구매자들은 아파트가 완공될 때까지
    주택담보대출 [상환을 거부하고 있으며*]
    전국적인 시위는 공산당을 난처하게 하고 있다.

* 23년 2월에 번역한 뉴욕타임스 기사 입니다.
  원문 : https://www.nytimes.com/interactive/2023/01/24/world/asia/china-unfinished-apartments.html
  번역본 : https://pgr21.co.kr/freedom/97863

5) 작년 중국 정부는 주택구매를 유도하기 위해
    장려대책들을 풀었고,
    은행에게 대출의 문턱을 낮추도록 권고했다.
    팬데믹 이전 시절, 과열된 부동산 경기를 식히기 위해
    시행된 규제들을 철회했다.

6) 코로나 제한이 한창일 때,
    중국 70개 대도시의 주택 가격은 1년 동안 하락세였다가
    최근 4개월 동안 반전해 상승했다.
    하지만 23년 4월 주택 가격 상승은 둔화되고 있다.

7) 더구나 주택 가격 회복이 지역별로 고르지 않다.
    베이징, 상하이 같은 대도시는 회복하고 있지만
    난창시 같은 2선급 도시는 반등세가 약하고
    소도시는 반등세가 아예 없다.

8) 하버드 경제학 교수인 ‘Kenneth Rogoff’와
    국제통화기금 (IMF) 경제학자인
    ‘Yuanchen Yang’의 [논문*]에 따르면
    중국의 주택 문제는 중위권 이하 도시에서 더욱 심각한데,
    소규모 도시에서 부동산 공급 과잉이 만연했기 때문이다.
    Rogoff 교수는 중국의 부동산 호황이
    “영원한 고속성장”에 기반했지만 지속할 수 없다고 했다.
    “중국은 수십년 동안 부동산과 사회기반시설 건설에
    위험할 정도로 빠르게 건설했습니다.”,
    “결국 (건설을 통한 경기성장 효과가)
    떨어지는 영역에 진입했습니다.”

* 출처 : https://www.imf.org/en/Publications/WP/Issues/2022/09/29/A-Tale-of-Tier-3-Cities-524064

9) 중국의 주택 호황은 1990년대 후반 대도시에서 시작해,
    2000년대 소규모 도시로 확산되었다.
    2000년 중국의 신규 아파트는 200만채 였지만,
    2010년대 중반 연간 신축 아파트는 700만채 이상이었다.
    부동산은 중국 경제의 기반이 되었고,
    경제 활동의 25%에 달했다.
  
10) 부동산이 과열되자,
     시진핑 주석은 부동산 개발업체의 부채를 규제하고
     “집은 살기 위한 곳이지, 투기의 대상이 아니다.”를
     선언했다.

11) 난창시 같은 도시들은 인구 증가보다
     많은 수의 주택을 건설했다.
     2021년 이전 10년 동안 난창시 인구가 25% 증가할 동안,
     연간 주택 건설량은 2배씩 증가했다.

12) 난창시 부동산 중개업자 ‘Kuang Wei’ 씨는
     도시 외곽지역의 집값이 꾸준히 하락해
     2019년 대비 25% 하락했다고 한다.
     많은 사람들이 집을 팔려고 하기 때문에
     앞으로 주택가격이 더욱 하락할 것이라고 예측한다.
     또한 고객의 80%는 매도가를 낮추지 않고,
     부동산 시장이 반등하기를 기대한다고 했다.

13) 22년 8월 ‘Beike Research Institute’는  보고서를 발간해,
    난창시의 공실률은 20%로 중국 평균 12%보다 높다고 했다.
     공실률 급증은 중국정부가 말한 것보다
     침체가 확산되고 있음을 확인시켜 주기 때문에
     많은 주목을 받고 있다.
     그러나 이후 Beike는 “부정확한” 정보가 수집되었으며
     해당 데이터는 “실제 상황을 반영하지 못한다.”고 말하고
     보고서를 삭제했다.

14) 난창시는 22년 베이징이 보유한
     200m 이상 고층빌딩과 (약 60층) 같은 수량을 가지고 있다.
     하지만 베이징의 인구는 난창시의3배이고
     경제적 생산은 중국에서 2번째임에 비해,
     난창시는 36번째이다.
     중국의 상업용 부동산 회사인 JLL의 발표에 따르면
     난창시의 사무실 공실률은 40%이다.

15) [베이징대에*] 진학한 Cinderella Fang 여사는
     19년 고향인 난창시로 돌아와 집과 직장을 찾고 있었다.
     하지만 난창시에서 구할 수 있는 일자리는
     마케팅 직무로 베이징 급여의 1/3 이었다.
     1개월 동안 구직활동 이후 그녀는 상하이로 이주했다.

* 베이징대 : QS 대학 랭킹 12번째인 최상위권 대학.
                 북경대라고 불린다.

16) 상하이에 직장과 주택이 있는 Andie Cao 여사는
     난창시의 아파트를 선분양 했다.
     21년 말 완공이 되면 이사할 예정이었지만,
     21년 7월 공사는 중단되었다.
     주택담보대출을 1년간 상환한 뒤,
     그녀는 같은 처지의 사람들과 함께
     대출상환 거부시위를 벌이고 있다.
     경찰은 그녀의 부모를 찾아가
     외부로 발설하지 않도록 입단속 시켰고,
     은행은 상환 거부자 중 일부를 고소했다.

17) 난창시의 중개업자인 ‘Zou Shengji’ 씨는
     아파트 선분양에 대해 부정적인 여론이 있다고 한다.
     5월 초 노동절 연휴는 대목으로
     주택판매가 한창이어야 하지만,
     20채도 안 되게 팔았다고 한다.
     2년 전, 같은 기간 동안 3배의 주택을 팔았다.
     “많은 사람들이 관망하고 있습니다.”,
     “앞으로 주택 판매가
      정말로 어려워질 가능성이 있습니다.”