2018년 기준으로 이렇습니다.

중간에 몇몇 2018년이 아닌게 있는데 그건 통계가 없어서 그렇습니다. 

대부분의 출처는 '트레이딩 이코노믹스'고, 아닌것도 몇몇 있습니다.

자가보유율, 혹은 주택소유율이라는건 종종 '자가점유율'과 혼용되곤 하는데, 단어만 봐도 알 수 있듯 약간은 다릅니다.

'트레이딩이코노믹스'에 올라가 있는 한국의 2018년 수치는 61.1이 아니라 57.7인데, 그게 올라가 있다는건 그만큼 그 둘이 엄밀하게 구분을 잘 안하고 쓰였다는 반증일 수 있습니다. 

아무튼 단어 그대로의 의미에 맞는 수치는 그 싸이트에 있는 수치와는 다른 61.1입니다.

차이가 3.4라는건 자기 집이 있는 61.1 중 3.4. 즉 대략 100가구 중 5가구 정도의 사람들이 자기 집이 아닌 곳에 거주하고 있다는 의미가 됩니다. 자연스러운 상태에서 충분히 있을 수 있는 수치인 것으로 생각됩니다. 집이 있는데 다른 곳으로 잠시 이사가야 하거나, 혹은 원래 계속 그렇게 살았거나, 혹은 세입자인 상태에서 이사를 대기하고 있는 것이거나.. 여러가지 경우가 있겠습니다.

아무튼 한국은 그렇고, 그 외의 나라들은 개인적 주관적 느낌에 따라 나름대로 색깔을 넣고 지도도 좀 신경쓰고 해서 목록을 만들어보았습니다.

상당히 많은 나라들이 향후 올라갈 상황에 있는 것 같습니다. 예컨데 미국의 경우 역사적으로 낮은 수준이며 가계의 비금융자산 비중이 역사적 최저 수준이라, 향후 가구수 증가와 일치하는 주택수 증가만으로도 몇% 정도는 10여년간 오르게 됩니다.

매우 높은 수준에서 등락하는 나라들도 역사적 하단에 있는 경우들이 있습니다. 핀란드의 경우 지금이 밑으로 한계치 수준인듯 하고 위로는 한 75%정도가 한계치가 될듯해 보입니다.

선진국들은 대체로 최소 5% 가량 오른다고 보면 될 것이니, 영국 프랑스 유럽지역의 경우 70%정도에서 잠시 멈추고 그 다음 방향을 모색할 것으로 볼 수 있습니다. 멈추지 않고 71~73까지 더 늘더라도 결국은 어느정도 다시 빠꾸하는 기간이 몇년 정도 나올 수 있습니다.

한국은 몇년전까지만 해도 파란색으로 분류되는 아주 특이한 나라였는데, 최근에 준공이 늘어나며 까만색(표준의 범위에 드는 정도)으로 진입을 했습니다. 아주 특별한 이변이 있지 않는한 2025~2030년사이 어딘가에서 65~70%사이에 있을 것 같습니다.

대충 68%라고 본다면, 영국 프랑스 유럽 지역에 상당히 근접한게 됩니다.

21세기 들어서 선진국으로 진입했다고 보는게 일반적인데, 2025~2030년 사이 어딘가에서는 그 진입이 '확인'되었다고 볼 수 있을 것 같습니다. 선진국으로의 편입과정의 종료가 되겠습니다.

이는 파란색으로 분류되는 코스를 피했다는 점에서 아주 다행스런 일이라고 봅니다.

파란색을 다시 두개로 나누면 독일과 홍콩으로 분류될텐데, 독일이 될 수 있다는 일부 사람들의 믿음은 개인적으로 보기에 너무 오버입니다.

홍콩이 되면 되었지 독일은 너무 어렵습니다. 그 스타일은 한국의 현실적 여건과 너무 안맞습니다.

그렇게 잘될 가능성 희박한 코스를 노리는 것보다는, 그냥 표준적인 코스로 가는게 훨씬 안전합니다. 독일보다는 영국, 프랑스, 미국, 캐나다쪽이 훨씬 표준적이고 쉽습니다.

그리고 나서 더 잘 되면 초록색과 빨간색 코스를 노리는게 좋죠.

파란색 희망을 가지는 사람들이 보통 북유럽을 좋게 얘기하는데, 이상하게도 주택시장 및 자산시장의 제도에 관해서 얘기할때는 북유럽을 쏙 빼놓고 얘기합니다. 그러면서 어떨때는 한국이 일본된다는 얘기를 하기도 하고, 또 어떨때는 독일얘기를 하기도 합니다.

그냥 자기 편한대로 갖다붙이는 것이라고 밖에는 안보입니다.

독일이냐 홍콩이냐 코스는 난이도가 높습니다. 한국은 그 난이도를 헤쳐나갈 역량이 안된다는 것이 제 개인적 느낌입니다.

단순히 돈이나 정책에 관한 문제가 아니라 사회전반의 성숙도라는 무형적 가치에 관한 문제이기 때문입니다. 그건 정치수준과도 관련이 높은데, 한국이 그게 과연 되냐. 너무 안되어 보입니다.

그리고 파란색 희망을 가진 그 분들부터가 그런 수준이 안될수도 잇습니다. 그냥 홍콩이 아니라 '중국의 홍콩'같은 꼴이 되기 쉽죠.